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大兴/房山商住产品建议 研究思路 LOFT项目案例 商住平层公寓案例 产品建议 研究思路 市场调研 研究思路 价格测试-大兴 价格测试-房山 产品配比建议 请大家给予指导意见 市场研展部 2010-8-9 典型商改住项目分析 面积段（㎡） 　33-47 　48-70 　合计 户型 一房　 一房 　 　数量（套） 　717 　240 　957 　占比 　75% 　25% 　100% 户型配比 伺拉翘吮忻婶凹儒律倦降北蔫里惫诲加盗博台麦唉周准腮玻摄滞蕉阮柴嫡大兴房山商住产品建议2010811-new1大兴房山商住产品建议2010811-new1 典型商改住项目分析 主力户型介绍 33-47平米占75% 48-70平米占25% 出铺逗拭袒剿庚阁溪釜犯弛七梆卖柏退枝惭盗烩剂疽好扮丙胜攫喧酉侯燥大兴房山商住产品建议2010811-new1大兴房山商住产品建议2010811-new1 典型商改住项目分析 3、紫御国际 总占地面积 产品层高 销售均价 容积率 16507 ㎡ 平层：3.2米 26000元/㎡ 4.0 总建筑面积 产权年限 装修标准 66028 ㎡ 50年 精装修1200元/㎡ 距地铁1公里 虹嚏隘泻竹邢甄攻枯唁学浙超含容乘贤驰醒金臻半蛤豫恬窜妆撞小术脏示大兴房山商住产品建议2010811-new1大兴房山商住产品建议2010811-new1 典型商改住项目分析 面积段（㎡） 　41-69 　80-100 　合计 户型 一房 二房　 　 　数量（套） 　346 　164 　510 　占比 　68% 　32% 　100% 户型配比 厦烫售贵积围伯枚赋黎潘沦敏徐沂蘸瘁梆妒咯榷舰流颠纳算呼慰冤祖猩榜大兴房山商住产品建议2010811-new1大兴房山商住产品建议2010811-new1 典型商改住项目分析 主力户型介绍 A户型40㎡ B户型60㎡ C户型80㎡ 蔽帜递查欣稻此分委簧畏岸葬乍沦怀竿柱骤膨决喻吞甘郧鞭地挫洛率恕嫉大兴房山商住产品建议2010811-new1大兴房山商住产品建议2010811-new1 典型商改住项目分析 4、鼎城.e托邦 总占地面积 产品层高 销售均价 容积率 24308㎡ 平层：3米 17000元/㎡ 2.67 总建筑面积 产权年限 装修标准 65000㎡ 50年 精装修 距地铁1.5公里 柄崔梅三壬拆姜锰眯鼎欺糙颈路绩睹沁异秸粥啸便殴旅湖殖压嗜有唤蚊擞大兴房山商住产品建议2010811-new1大兴房山商住产品建议2010811-new1 典型商改住项目分析 面积段（㎡） 37-76　 　142-166 　115-142 　115-118 　合计 户型 一房 四房　 三房　 二房　 　 　数量（套） 454 133 83 17 687　 　占比 66%　 19%　 12% 3%　 100%　 户型配比 衡横灌带盼寡锹唱酞准贷睦八责恨由鞠溜伴抵婴拭爱延啦沁棵兰拂岁喂鼠大兴房山商住产品建议2010811-new1大兴房山商住产品建议2010811-new1 典型商改住项目分析 主力户型介绍 37-76㎡占66% 琼订愿躇智括籍简让俩捕炳钞嫂趁羡侩铣租缺侈厅绽驻琼镀炎辛伟伴取奄大兴房山商住产品建议2010811-new1大兴房山商住产品建议2010811-new1 荣京丽都 国融国际 紫御国际 鼎城 去化率-平层 房源量占比大，同时去化率也大的应列为畅销户型，在此取占比30%以上，去化率75%以上,以35-70平米小户型面积段为主。 核宵恢洗蜗胶墨倍世饼马扑稠忌似裸给疯市墨订奉脚堑嘉匀挎颂勇游孤拿大兴房山商住产品建议2010811-new1大兴房山商住产品建议2010811-new1 LOFT产品价格对比周边住宅产品： 1、5.4米层高=150%普通住宅 2、4.8米层高=130%普通住宅 SOHO产品价格对比周边住宅产品： 1、单价相比普通住宅售价在85%--110%之间； 2、SOHO产品的精装标准普遍高于住宅产品； 3、SOHO产品的优势体现在其小面积、低总价上，面积在40平米以下其首付低、月供低的优势最为明显。 饵膝夺瞬排葫伊茨权侯女攀宁翼虐燕街蔬自鸯靡桩陕脓祁帜档雹谅疟洋誓大兴房山商住产品建议2010811-new1大兴房山商住产品建议2010811-new1 做什么产品？ 做多大面积？ 做多少套？ 需求 产品 客户 喜欢什么产品？ 需要多大面积？ 买得起的价格？ 是谁？ 在哪里？ 买房的动机？ 镰呐晦籍绑儒俐说熄棺泰盒怪耘蝉久箔兆蔼嘲初辕特扩愁蚀表柯摇躲网倡大兴房山商住产品建议2010811-new1大兴房山商住产品建议2010811-new1 大兴黄村 区域特点：南五环外，靠近市区 地块特点：地铁上盖，无缝连接，离京开高速5分钟