集安市基准地价更新与平衡工作方案.docVIP

集安市 基准地价更新与平衡 工作方案 集安市国土资源局 二○○八年 集安市基准地价更新与平衡工作方案 为完善集安市城镇地价体系，保持集安市区及各镇（乡）基准地价的现势性和动态性，适应全市经济社会和城市空间发展以及土地市场发展的需要，按照吉林省国土资源厅、吉林省财政厅、吉林省发改委和吉林省统计局《关于印发〈全省基准地价更新与平衡工作方案〉的通知》（吉国土资用发[2007]26号）要求，依据《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》及吉林省国土资源勘测规划研究院发布的《吉林省基准地价更新与平衡技术方案》等技术规范，结合集安市实际，制定集安市城镇分等定级及基准地价更新工作方案。 一、工作目标 完善集安市地价体系，保持集安市基准地价的动态性和现势性，使城镇不同级别和不同用途的基准地价符合集安市土地市场的客观实际和发展需要，解决地价管理中出现的新问题，更新集安市基准地价及其修正体系。通过集安市城镇基准地价更新工作，具体实现以下工作目标：一是分析集安市城镇土地的供给和需求现状及变化趋势，探求不同区位条件下不同用途土地价格变化的一般规律和增长趋势，为基准地价的更新和应用提供科学依据；二是建立规范化、科学化、公开化及信息化的土地市场管理体系，完善城镇基准地价适时、动态更新体系。 二、工作范围与工作任务 （一）工作范围 此次基准地价更新的范围为集安市行政区域内规划的城镇建设用地（不包括农村居民点建设用地）范围内的全部土地。包括集安市区及清河镇等十个镇（乡）土地利用总体规划确定的城镇建设区域的全部建设用地。 （二）工作任务 1、根据《城镇土地定级规程》（GB/T18517-2001）和《集安市土地利用总体规划》，在全面分析影响集安市城镇土地等别和土地级别各影响因素的基础上，完成集安市区土地级别更新和行政区域内镇（乡）土地等别更新； 2、依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《城镇土地估价规程（GB/T18518-2001），结合集安市社会经济发展现状，在市区土地级别更新和镇（乡）土地等别更新基础上，评估制定集安市区不同级别和镇（乡）不同等别建设用地按商服、住宅和工业用途的基准地价及其修正体系。 3、以国土资源部关于发布《全国工业用地出让最低价标准》（国土资发[2006]307号）确定的集安市城市等别为依据，根据集安市经济社会发展水平，评估制定市区不同级别和镇（乡）不同等别按商服、住宅和工业用途的土地出让金标准。 4、根据《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）和国土资源部关于发布《全国工业用地出让最低价标准》（国土资发[2006]307号文件），参考集安市城镇基准地价和主要经济社会指标，结合集安市实际制定各等级城镇工业用地最低价标准。 5、在评估制定基准地价基础上，制定相应级别和用途的土地年租金标准。 三、工作计划安排 （一）组织领导 基准地价更新工作，涉及面广，工作内容复杂，需要各部门的协调和配合，应成立专门的领导小组，对集安市城镇基准地价更新工作进行组织领导。拟成立由集安市主管市长任组长，国土资源局局长任副组长，相关部门主要负责人为成员的工作领导小组，负责工作的组织、协调、监督及成果审查工作。 （二）人员安排 市国土资源局牵头，由市国土局耕保科、规划科、土地估价所和各镇（乡）土地所相关技术人员组成项目工作小组，负责基础资料的搜集和样点地价调查等外业工作。安排部分业务骨干全程跟踪参与，保证本次基准地价更新工作的科学性和准确性，并能准确反映集安市地价变化的规律性。 （三）工作进度 1、前期准备阶段（2007年1月-2008年2月） 制定工作方案和技术方案，成立项目领导小组和技术小组，项目参与人员分工和技术培训。 2、资料收集整理及分等定级因素选择和权重确定阶段（2008年2月-3月） 收集有关图件资料、文字资料和基础数据资料，编制基础资料分析整理的相关表格，对收集的资料进行分析整理。组织对全市经济社会发展、城市建设及房地产市场发展状况比较熟悉的专家和技术人员，利用特尔菲法确定城镇土地分等定级影响因素及权重。 3、外业调查阶段（2008年3月-4月） 对选择的城镇土地分等定级因素指标进行实地调查，对市区及各镇（乡）商业、住宅及工业用地样点地价进行调查。 4、内业处理阶段（2008年4月-6月） 对调查的资料进行分析整理，分等定级数据录入及建库，分等定级因素属性输入，土地等别和级别调整，样点地价测算，基准地价确定，编制基准地价系数修正体系。 5、意见征询与反馈阶段（2008年6月-7月） 将调整的土地等别和级别以及测算的基准地价向政府进行意见征询，提出反馈意见。 6、成果整理阶段（2008年7月-9月） 成果汇总，编写基准地价更新工作报告和技术报告，绘制有关成果图件，申请验收。 四、经