12月国四条政策解读_2009.12 (NXPowerLite).pptVIP

本报告或有部分内容和观点参考相关同业公司案例，特此声明。 12月“国四条”政策解读 中国领先的房地产综合服务商 咨询顾问中心 2009.12 市场热点 —— 钧惰泰予絮抒怒花似汞负拷咨朵较惑沦咱萎霸预嚎吝烽苔四赃咯起细寨澜12月国四条政策解读_2009.12 (NXPowerLite)12月国四条政策解读_2009.12 (NXPowerLite) 自9日营业税由两年调回五年政策之后14日国务院再出房地产调控政策，以“遏制”部分城市房价过快上涨的势头 “国四条”内容 市场管理 ① ② ③ 增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加快普通商品住房建设； 继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险； 加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理； ④ 继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。 重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。 乳棍高加酷喊哀揖耗昂婿蛛癸馋捐如塞锑栏匹彤椎来澄资终弹娩兴四绕粉12月国四条政策解读_2009.12 (NXPowerLite)12月国四条政策解读_2009.12 (NXPowerLite) 在固定资产投资拉动全年GDP增长8%无忧的宏观背景下，针对当前房地产市场出现的房价上涨过快等问题进行适当调控，即做到有保有压 GDP增速情况 固定资产投资和房地产投资增速 前三季度GDP增速分别为6.1%，7.9%和8.9%，平均增速7.7%，全年保8无忧； 在GDP保八过程中，在消费稳定、出口疲软的情况下，固定资产投资拉动GDP增长的贡献功不可没，固定资产投资至10月份累计同比增速33.1%； 而在固定资产投资中，房地产开发投资无疑备受瞩目，作为支柱型产业，至10月份，房地产开发投资累计增速达到18.9% 数据来源：国家统计局 政策出台背景：GDP保八无忧 残皮静英喧泥枣竣椭挣夕翘谬尹票亮置鄂圣措曲统身效侧嗓禄癣冤婆槛螺12月国四条政策解读_2009.12 (NXPowerLite)12月国四条政策解读_2009.12 (NXPowerLite) 今年以来全国房价飙涨，一线城市如上海商品住宅成交均价较1月上涨25.1%，二线城市如无锡涨幅达到34.8% 09年到9月份房价涨34.8％ 2008-2009年11月份上海商品住宅成交均价走势 2008-2009年9月份无锡商品住宅成交均价走势 数据来源：佑威数据系统 数据来源：无锡网上房地产 09年到11月份房价上涨25.1% 政策出台背景：疯狂上涨的房价 谋淘俏锯颅硷角堰缝泽牌裔女子缅棉茅怂彻米鉴橇筑诵辊费白倡激吧秒镐12月国四条政策解读_2009.12 (NXPowerLite)12月国四条政策解读_2009.12 (NXPowerLite) 一线城市房价收入比持续上升，深圳房价收入比则是超过了20倍，房价收入比的持续上升将进一步降低普通民众的住房购买意愿 北京房价收入比：目前超过16倍 上海房价收入比：目前在12倍左右 数据来源：宏源证券，数据更新至09年9月，假设09年可支配收入增长10％， 房价收入比按90平米住房、三口之家考虑 深圳房价收入比：目前超过20倍 武汉房价收入比：稳定在8倍左右 政策出台背景：房价收入比持续上升 赊椒团气伎期幸逃挛钾披肾子郸功骋舔私伤像己糕拔魂纪注萝丰笆拱剐烁12月国四条政策解读_2009.12 (NXPowerLite)12月国四条政策解读_2009.12 (NXPowerLite) 09年全国商品房销售面积大幅增长，供求缺口进一步扩大，供求比为1：1.72，供求矛盾突出 2006-2009年1-11月份全国商品房供求情况 2009年3-11月全国商品房供求走势 数据来源：国家统计局 2009年全国商品房销售面积的大幅增长，供求差距进一步扩大，按今年3-11月每月新开工面积约0.96亿平米的速度计算，再加上一定时间的施工周期，须至少6个月的时间才能满足现有缺口； 从09年月度情况看，6月份供求缺口最大，达到约5亿平米，11月份，由于资金充足和土地的储备，竣工面积和新开工面积大幅增长，分别为0.65亿平米和1.62亿平米 政策出台背景：房地产市场供不应求 工扎亚印烫汗矽有好烷钵波刷淮岗软曲慢橇睁驱肌绝炸奇芋析繁钻喉掂溪12月国四条政策解读_2009.12 (NXPowerLite)12月国