土地估价实物基础联系五.docVIP

一、单项选择题(30题，题号1～30，共l5分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有l个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题0．5分，选错不得分，不倒扣分)1．下列不属于影响土地价格的社会因素的是（　　）。A．政治安定状况B．社会治安状况C．城市规划D．房地产投机 2．区域因素不指土地所在地区的（　　）条件。A．自然B．人文C．社会D．经济 3．关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（　　）。A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容 4．与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的（　　）。A．类型B．影响距离C．数量D．相对位置 5．支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在（　　）km之间。A．0．2～0．5B．0．3～0。6C．0．5～0．9D．0．3～0．7 6．指数与道路作用或车流量大小（　　）。A．成正比关系B．成反比关系C．无关D．成非线性关系 7．在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为（　　）体系。A．K=2B．K=3C．K=4D．K=7 8．能够通过查阅地籍图获取的信息是（　　）。A．宗地高程B．宗地规划限制C．宗地界址D．市政管网位置 9．在农用地分等定级单元划分方法中，（　　）适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。A．叠置法B．地块法C．网格法D．多边形法 10．根据农用地（　　），初步划分土地经济系数等值区。A．自然质量B．利用状况C．经济状况D．经营状况 11．土地利用总体规划的本质特征是（　　）。A．综合性和战略性B．综合性和控制性C．控制性和权威性D．战略性和长期性 12．住宅用地影响因素不包括（　　）。A．城市规划限制B．住宅区的位置C．基础设施完善度D．公用设施完善度 13．专项规划在土地利用规划体系中具有（　　）。A．控制性B．专业性C．独立性D．灵活性 14．城镇土地分等结果要符合城镇本身的（　　），充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。A．经济特征B．环境特征C．经济效益D．利用效益 15．土地定级必须充分考虑（　　）对土地的影响，因地制宜地确定土地定级项目和标准，提高土地质量评定的针对性。A．区域差异B．地域差异C．区域经济水平发展D．地域经济水平发展 16．在确定土地等级的初步方案时，以（　　）为主。A．定量计算B．定性分析C．定量分析D．定量与定性相结合 17．根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括（　　）。A．基准地价B．标定地价C．出让底价D．交易地价 18．现有一临街宗地A，深度为25ft，宽度为10ft，路线价为2000元/英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”原则，计算得其价格为（　　）元。A．8000B．14000C．65400D．40000 19．在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3．6亩/人和1．2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2．3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为（　　）。A．53．6、54．2B．46．4、54．2C．56．6、45．8D．46．4、45．8 20．房地产估价原则中，不包括（　　）原则。A．合法B．公平C．分配D．替代 21．估价的基本事项不包括（　　）。A．估价目的B．估价对象C．估价时点D．估价原则 22．在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和（　　）四者的内在联系。A．估价原则B．估价方法C．不动产自身状况D．不动产市场状况 23．不动产估价最初的目的就是为（　　）服务，以保证税赋的公平性。A．国家B．社会C．纳税人D．税收 24．土地出让转让过程中的地价评估，不包括（　　）评估。A．基准地价B．标定地价C．保险地价D．出让底价 25．下列情形中不需要对不动产资产进行估价的是（　　）。A．企业兼并B．企业解体C．投资D．参股 26．为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进