亚运城业主维权书正式版修改篇.docVIP

亚运城业主维权书 本着对亚运工程质量的信任，对广州市利合房地产开发有限公司（下简称广州利合公司）和中国五大地产股东的信任，大多数业主在不能现场看楼的情况下，购买了亚运会的遗产——“广州亚运城”。 我们抱着无限的期待与盼望，终于盼到收楼。但目前收楼的情况让人“触目惊心”，引起广大业主的不解、不安与愤怒。希望广州利合公司认真对待，并在5个工作日内给予书面答复，不要辜负广大业主对你们的最后一丝信任。 根据目前收楼业主反馈的情况，房子确实存在很多问题。现将广大业主反映的问题整理如下： 一、关于合同补充条款的说明 业主与贵司所签商品房买卖合同分正文与附件两部分。合同附件三与合同附件七大肆篡改市国土资源和房屋管理局统一制定的合同正文条款，严重侵犯了业主的权利。在合同签订过程中，贵公司所指定的代理律师刻意隐瞒了不平等协议，只向业主解释了合同正文的条款，没有解释合同的附件部分。我们根据合同法及其司法解释的规定，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并应采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。因此，全体业主在此强烈要求贵公司按照合同正文中所确定的双方权利义务履行该合同。此项业主保留通过法律途径追究贵司责任的权利。 二、更改收楼流程，并向每户业主提供住建部规定的文件 要求更改目前使用的“亚运城收楼流程表”的收楼流程，必须先验房后签字收楼，流程须符合住房城乡建设部颁布的《物业承接查验办法》，验收合格后才缴纳相关费用。根据合同法及消费者权益保护法所确立的公平原则、消费者的知情权与公平权，不通过验房，买受人的知情权无从保障，“先收房、后验房”的霸王条款，完全剥夺了买房人对所有购房者的知情权。?住宅工程分户验收观感质量检查验收表》作为《住宅质量保证书》的附件.。 8、《广州市商品住宅使用说明书》 9.《面积实测表》 10.《管线分布竣工图》 虽然业主与贵司所签商品房买卖合同附件七第六条对对合同正文第十五条的约定有所更改，约定房屋交付时，只要有《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，则视为达到交付条件。这一约定我们业主不承认。根据合同法的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同条款无效。对于以上我们业主所列的十项贵公司交付时必须出示的资料，有关法律法规、部门规章、司法解释等都有强制性规定。《中华人民共和国消防法》第十一条国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。公安机关消防机构依法对审核的结果负责。按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案： （一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。住宅工程质量分户验收现场实测记录表》和《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》作为《住宅质量保证书》的附件提交给购房人或房屋使用人，并由其签收确认（包括但不限于以上法律、部门规章的规定，不一一列举）。 验房时，使用市建委统一印制的《广州市商品住宅业主收楼表》，表内对地板或地面、墙面、门窗、防盗门及呼叫设施、厨房设备、厕所、沐浴、浴缸、供水、排水设施、供电照明设施、有线电视、电讯设施等逐项列出，业主验收满意，签名后方表示已交楼，如业主对某项验收不满意，可拒签，发展商必须重新维修至符合标准为止 为了帮助贵公司挽回广大业主和广大市民对开发商的信任危机，要求广州利合公司每周末设定开放日，每周在媒体村、运动员村和技术官员村开放一个区域，开放区域每周变换，接受尚未收楼业主现场看房。 五、?尽快解决生活配套问题 贵司售房前所宣传的相关配套设施运作时间如：学校、医院、超市等未兑现，致使广大业主购房的目的不能实现或大打折扣，对此，我们业主强烈要求： 1.对于贵公司宣传资料中所宣称的“广铁一中计划2011年秋开始招生，办学规模为初中30个班，高中18个班，共计2316人。届时将为亚运城住户提供优质的学位资源。”请确切落实广铁一中的开学事宜。，否则我们将以虚假宣传追究贵公司的违约责任。 2.对于贵公司在亚运城主页上所承诺的“广州医学院第四附属医院将于2011年7月入驻亚运城，提供500席床位，24小时保障家人健康”。 以上两项请贵公司尽快落实，否则我们将以虚假宣传，保留通过法律途径追究贵司责任的权利。依据是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定