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广州凤凰城案例@新城开发

本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 广州凤凰城案例 版权声明: 本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有,未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 :[2006]GW41 * [关键字]: 别墅、定位、产品、新城模式 [简介]: 案例介绍了以“森林、湖泊、新城市” 定位的凤凰城,突破了传统上的小区概念,开创了“别墅城市”全新的模式 ;以“白领也可以住别墅”的定位语,明确地走性价比路线,在定位上也有重大突破;以及后期如何成功运作 * 凤凰城:位于广州市区下属的增城市(位于广州东侧)偏僻区域,距广州东市区天河体育中心20公里 新塘镇 凤凰城 凤凰城位于广州增城广园东路,与黄埔交界的增城新塘镇紫云山下,西距广州30公里, 离天河体育中心20公里,行广园快速干线,车程约20多分钟,从广深高速公路新塘出口行车大约6、7分钟; 在项目开发前,凤凰城所在区域完全是在“广州”概念以外; * 广告语“白领也可以住别墅”,明确地走性价比路线,在大华南区域产生极大的影响 整体规模:10000亩 首期开发2500亩,首期建筑面积40万平米,容积率0.35,现已开发6000亩; 2002年5月第一次发售 定位语:白领也可以住别墅 将昂贵的别墅生活以“物美价廉”的方式进入广州市场,让更多的人能够以更适宜实惠的价格,享受到超凡的别墅生活,拉开了“广州别墅生活”新时代的序幕。 以“森林、湖泊、新城市” 定位的凤凰城,突破了传统上的小区概念,开创了“别墅城市”全新的模式 * 首期建筑面积40万平米,数万平米配套商业,典型的规模化操作,首天销售7.5亿,创造市场奇迹 广州楼市低迷的2002年,凤凰城一天就售出⒎5个亿,销售较成功。 入市洋房均价2800元/平米的单价,联排别墅50万元/套起,独栋别墅88万元/套起; * 产品类型多样,但随着资源的改变及社区的成熟,高档次的独栋产品比例增加,整体档次提升 别墅由起初的80万元/套到后期的部分别墅总价达1000万元,利润倍数增加 * 凤凰城功能配套:总商业用地面积近20万平米,建筑面积30万平米,包括一个五星级酒店 整个凤凰城的商业用地面积近20万平方米,总建筑面积为30万平方米; 交通中心 占地1.3万平方米,充分满足公共交通的需要 五星级酒店 占地7万平方米,建筑面积17万平米,有500多间的套房供度假旅游者使用 市政文化广场 3万平米 商业中心 2万平米 康体中心 占地3万平方米 超市 占地1.1万平方米 食街 占地面积就达1.1万平方米;有接近1万平方米共1000间的商铺可供经营 超大型会所以及人工湖 占地几万平方米,在建 学校 幼儿园,小学,初中 社区医院 小医疗站 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。

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