中级会计职称考试《中级会计实务》知识点第四章投资性房地产.docVIP

第四章 投资性房地产 ▇第一部分：历年考情分析 （本章在全书所占分值比重8%左右，预计15年会考2分。次重点章节） 知识点及重要程度 题型 2011 2012 2013 2014 第四章 投资性房地产 第一节 投资性房地产的定义、特征及范围 单选 多选 判断 1 计算 综合 第二节 投资性房地产的确认和初始计量 单选 1 多选 判断 计算 综合 第三节 投资性房地产的后续计量 单选 1 多选 判断 1 计算 部分 综合 第四节 投资性房地产的转换和处置 单选 多选 判断 计算 部分 综合 1 分数合计 1 12 1 12 ▇第二部分：内容详解 【本章知识体系】 第一节 投资性房地产的定义、特征及范围（掌握） 知识点一、投资性房地产的1定义与2特征 （一）投资性房地产的定义 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 （二）投资性房地产具有2特征： 1.投资性房地产是一种经营性活动 租 a.出租建筑物 b.出租土地使用权 卖 持有并准备增值后转让赚取增值收益 2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产 知识点二、投资性房地产的范围 3属于 2不属于 ①已出租的土地使用权 ?企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权 ①自用的房地产 ②已出租的建筑物 ?用于出租的建筑物是企业拥有产权的建筑物； ?已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。 ②作为存货的房地产 ③持有并准备增值后转让的土地使用权 【注意1】 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 例如：企业将其办公楼出租，同时向承租人提供维护、保安等日常辅助服务，企业应当将其确认为投资性房地产。 【注意2】如果某项房地产部分用于赚取租金或资本增值、部分自用（即用于生产商品、提供劳务或经营管理）的： a.能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；b.不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产， 应当确认为固定资产或无形资产。 【注意3】在建房产　　只要管理当局作出正式书面决议，明确表示在房产完工后用于出租，则决议当日即视为投资性房地产，以“投资性房地产——在建”科目核算。 █4不能： 1.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于投资性房地产。 2.对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。 3.企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物，不属于投资性房地产。 4.按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值的土地使用权。 【知识辨析】空置建筑物　　空置建筑物是指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可供经营出租状态的建筑物。 只要企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，则视为投资性房地产。 　　 █投资性房地产的确认时点：　　1.用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日；　　2.持有以备经营出租的空置建筑物，以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期。　　3.持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。 【2009年多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（　）。　　A.已出租的建筑物　 　　B.待出租的建筑物 　　C.已出租的土地使用权 　　D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 【正确答案】AC 【2010年判断题】企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。（　） 【答案】×【解析】企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租后，再转为投资性房地产。所以本题错误。 【2013年判断题】企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的，应该将土地使用权确认为投资性房地产。（ ） 【答案】×