二手房买卖须知条律师解答.docx

二手房买卖须知20条　/info/fangdichan/fcmmershouf/ \t /info/fangdichan/fcmmershouf/_blank二手房买卖须知20条，全面而详细的/info/fangdichan/ershoufang/ \t /info/fangdichan/fcmmershouf/_blank二手房购买常识，为你提供最全面的二手房购房手册。最关键的是在购买二手房时，需要明确/info/fangdichan/ershoufang/ershoufangchanquan/ \t /info/fangdichan/fcmmershouf/_blank二手房产权，签好二手房合同。对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们，在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意。一、确认产权的可靠度　1.注意/info/fangdichan/fangwuchanquan/chanquanzheng/ \t /info/fangdichan/fcmmershouf/_blank产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;　2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;　3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。　二、考察原单位是否允许转卖　1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按/info/gongcheng/gcjflw/2011072121269.html \t /info/fangdichan/fcmmershouf/_blank成本价补足费用或者与原单位按比例分成;　2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;　3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。　三、查看是否有私搭私建部分　1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;　2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;　3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。　四、确认房屋的准确面积　1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;　2.产权证上一般标明的是建筑面积;　3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。　五、观察房屋的内部结构　1. 户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;　2.管线是否太多或者走线不合理;　3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。　六、考核房屋的市政配套　1.打开水龙头观察水的质量、水压;　2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;　3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象; 　4.观察户内、外电线是否有老化的现象;　5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;　6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气;　7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;　8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。　七、了解装修的状况　1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;　2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。　八、查验/info/fangdichan/wuyeguanli/ \t /info/fangdichan/fcmmershouf/_blank物业管理的水平　1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;　2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;　3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;　4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。　九、了解以后居住的费用　1.水、电、煤、暖的价格;　2./info/fangdichan/wuyeguanlifei/ \t /info/fangdichan/fcmmershouf/_blank物业管理费的收取标准;　3.车位的费用。　十、追溯旧房的历史　1.哪一年盖的，还有多长时间的/info/fangdichan/tudizt/ \t /info/fangdichan/fcmmershouf/_blank土地使用期限;　2.哪些人住过，什么背景，是何种用途;　3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;　4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。　十一、了解邻居的组合　1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;　2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们