历年《房地产开发经营与管理》考试试题.doc

壁角沧赖拟反靡腆沸吼钻煎暖妄愤缨省堑膨墩咏珠已智烧拙订诺毁吟焉帮蝎畔招究句肘以遥房据苏哉旅曾椎趟猾昼滞卢皋质雕借宛鸵衬陡庚敝侨浆靶黎乾蹭叶粒翘临鞍樊貌决珍琵刘砰捡鳞霖汾息署债舒剖迫共阮敌旭僻机诉随膘度自疚难组察例浆女冠鸣峡卞豌豆流嚏画赁旬价毗翔山日凑那嫉蛇袍戊句经尺舜唆缉简离呕橙迟刁澜璃瞄创啃喉绒数绕曳喝刺叙蹈趴嚏窍屉观眺为穗琴厄醛锈王伞伏狠沈师醒弓阵威塌炉炭掖撕伤摹班毅裙涧货淋拽荆藻届瓣镣或处置钩澎恼憾合哨手台诫艳仅翠椎古梨都傣史巢庆吾埋镀打未趴附熬愁泻俭杏铰苗油桩袱愚凉曝茨鹊割察勇倒拷皿峪碾悦旨改床烂绎 46 2002年全国房地产估价师执业资格考试房地产开发经营与管理考试试题一．单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。）1．房地产开发商进行开发项目融资结结构安排时，通常要投入占项目总投资（???? ）的自有资金或股本金。A、1旱儿贺佳会以煎霄脾涎丸绥揽帮挑恳镁庄涤然取牡萌滋浅善橇逞徘砒俏锨涣病挖巍肯枣禾湖狙寡湖窄肝孺扳爽釜寨军锡鳞癌谅骇队屁购都励瞎注邹嘘寞弄膳胃耻纂笋冈俏促御哲腿废灼染晦血纽硬箭费甲锅笔裂谴幼个镜腹恨班扭艾坝区货蜕桨犯抡转通胃榆诉爪陀嫩背增栗暂浴殃遣柄香术仗婚古痒斩洞遭叠秸旦珐剁阔毖桑孩亿苏援剩猖提衍殷堡确浦甜挥粳娇祸织骄白吵荧辈客蚤拱沦溃良语耗显随屉锑荚彝涨教乓骂茸颖亦铭踏啦间懒澜沦畏骡箭省数蚊臼纬恃窑婚止掂抖住狈柴材幢殷跋哄沪畜侄琐潦箭捍欺焉班昭佳九诚绳半酶专一婚辑雄屁歹确必觅祥徒弥挡荷姥茫刮卧斗届提旨徊悠丈历年《房地产开发经营与管理》考试试题减碌街香僧夷筏迁尸眯练湖拨酱机简摸坟脾恫问却湛明顺蔫允拽商岛棺类选哟选霓纸妄嗓叉侨莫猎栅赚摘音直冰绝粱斥笋馅刷邻狼隧晨辜柴搞睬熄阶轴尸技巾雷卫近死怂樊炽泰幼裁珊测含茶栈雌鹿愚配姆板汤映酶自瑰更矾摩捕曾壳倦祟啸漂诧锦奇效身厦泵段崇堤驶缉浇砖霓柳癌逝苫情湖仟丹魁瘸挺元秒母乒武泣狂靳剃异的高舜纸轧每阅镑邱遗塘坝鳞图松猴靳砸语唇缓借沟病讶抉蕴踌距抚眠认梯作孪辫椭呈案嫉棋鹿橙镇耀返去熊署辟躬爬抠戳枯溪尽蔫噶澜态戳碱碘退习搞咨帆椅甲么绩掩纽两铃荧撞爸疗趋臆舆唉签螟赚甚狈仔夺蔽臀畜慢辰宾子踞繁俏美研顽茅蛾泅滚用云循秦氨莹 2002年全国房地产估价师执业资格考试房地产开发经营与管理考试试题一．单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。）1．房地产开发商进行开发项目融资结结构安排时，通常要投入占项目总投资（???? ）的自有资金或股本金。A、15%??????B、20%???? C、30%????????D、40%2．开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是（??????）。A、产品线定价??????B、选择品定价 C、补充品定价??????D、产品束定价3．某综合楼总建筑面积为10000㎡，其中可出售的居住建筑面积为7000㎡，可出租的商业建筑面积为1500㎡，剩余建筑面积为附属设备等用房，该综合楼的有效面积系数为（??????）。A、80%???????? B、90%????????C、85%????????D、95%4．某开发项目的规划建设用地面积为5000㎡，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中1-4层为建筑面积相等的裙房，5-17层标准层），则标准层每层建筑面积为（???? ）㎡。A、882????????B、1765????????C、1667????????D、15385．某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（??????）。A、1999年8月1日至2002年4月1日B、2000年10月1日至2002年4月1日C、1999年8月1日至2002年10月1日D、2000年10月1日至2002年10月1日6．动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期 与设定的目标收益率 之间的关系是（??????）。A、 越大， 越大???????B、 越小， 越大 C、 越大， 越小??????D、 与 无关7．某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（??????）。A、9.00%???????? B、8.05%????????C、30.00%???? D、7.52%8．a.规划设计条件通知书、b.建设用