房地产评估2008年10月自学考试.docVIP

浙江省2008年10月高等教育自学考试 房地产评估试题 课程代码：00122 一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.路线价估价法的理论基础是（ ） A.迭加原理 B.替代原理 C.延长原理 D.插补原理 2.建筑地段地租的基础是由真正的（ ） A.生产成本规定的 B.农业地租规定的 C.生产价格决定的 D.垄断利润决定的 3.房地产评估报告的有效期，从完成评估报告的日期开始，一般为（ ） A.3个月 B.6个月 C.9个月 D.12个月 4.在市场比较法选取交易案例时，一般将_______作为正常情况下的交易。（ ） A.关联公司之间的买卖 B.破产拍卖 C.购买相邻房地产 D.在信息透明的市场中交易 5.基准地价对应的是该用途土地在该级别或均质地域内的（ ） A.平均容积率 B.容积率 C.实际容积率 D.参考容积率 6.在路线价估价法中，标准深度是指标准宗地的（ ） A.街道宽度 B.临街深度 C.街道长度 D.街道曲度 7.在市场比较法中，将可比交易实例价格修正为待估对象所处区域条件下的价格，是通过（ ） A.交易日期修正 B.交易情况修正 C.区域因素修正 D.个别因素修正 8._____是已完成土地使用批准手续，具有一定基础设施但尚未拆迁的可用于建筑的土地。（ ） A.生地 B.毛地 C.熟地 D.里地 9.在剩余法估价中，开发商合理利润的计算基数为（ ） A.地价 B.地价+开发建筑成本 C.地价+开发建筑成本+专业费用 D.地价+开发建筑成本+专业费用+利息 10.地球空间和物质总量的固定决定了土地数量和面积的（ ） A.无限性 B.有限性 C.扩展性 D.伸缩性 11.评估出的基准地价应以______，据此反映现实土地支付地租、地价的能力。（ ） A.容积率为主 B.土地覆盖率为主 C.土地的使用年限为主 D.规划的土地利用状态为主 12.商业用地宗地地价修正表含有（ ） A.宗地条件修正 B.交通条件修正 C.进深修正 D.楼层分层修正 13.一般来说，在城市化的初期，产业结构以第一、第二产业为主，所以（ ） A.房地产价格较高 B.房地产价格不变 C.房地产价格有变化 D.房地产价格较低 14.基准地价评估报告，按照内容和侧重点分为工作报告和（ ） A.送文函 B.技术报告 C.附录 D.补充说明 15.因素成对比较法中，若X与Y两因素同等重要，则给X赋值（ ） A.0.5 B.1 C.5 D.10 16.基准地价的估价中，通过资料的收集、整理和修正，最后可用的资料应具有______，以提高其可信度和准确度。（ ） A.可替性 B.可分性 C.可比性 D.可换性 17.在同等环境下，土地的资本化率______建筑物的资本化率。（ ） A.大于 B.小于 C.等于 D.无法确定 18.调查______，对确定开发完成后的不动产售价及租金水平有着非常密切的关系。（ ） A.土地的大小 B.地块的位置 C.地块的权利状况 D.不动产利用要求 19.根据《房屋完损等级评定标准》等有关规定，我国房屋完损等级共分为______类。（ ） A.3 B.4 C.5 D.6 20.市场比较法的核心是必须用______进行比较。（ ） A.相似的市场资料 B.同样的市场资料 C.已发生的市场资料 D.推测的市场资料 二、多项选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分） 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 21.按权属关系可将房地产价格分为（ ） A.单位价格 B.转让价格 C.所有权价格 D.使用权价格 E.抵押价格 22．运用成本法评估土地价格时，土地开发费用涉及______等项目。（ ） A.基础设施建设费 B.土地使用权出让金 C.公共配套设施建设费 D.安置补助费 E.耕地占用费 23.人口因素对房地产价格的影响表现为人口数量及（ ） A.人口密度 B.人口素质 C.人口规模 D.人口总量 E.人口结构 24.中房指数与其他的指数相比，具有（ ） A.全面性 B.系统性 C.地域性 D.较小波动性 E.可比性 25.路线价估价法的关键是路线价的附设和（ ） A.深度修正率的确定 B.资本化率的确定 C.总地价的确定 D.城市规划用途的确定 E.标准宗地的确定 26.