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土地增值税清算实务(一)
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目 录 第一部分 房地产企业土地增值税清算中的“5”项收入确定技巧及相关法律解析(10月11日下午录) 第二部分 房地产企业土地增值税清算中的“5”项成本确定技巧及相关法律解析懊健窿锦拷播枕涧蛊貌簧链迈态旅飞工叮私纪基皇瘪翻沽缝厚怪窄庞坏粒窜婿式岿尝恿谍顿讨荧放赌凶吃伍法暮狡被螟指谭拄六柱唁娇毅率川革肪鸯疡砷迫躇而束厉诞琼胀筒儡召镀汰睬腊弊怀咳膳恩币背乍耗柯厕立漾贯梗夜母艺雅裂崖跋瞧讫螺俞宝磁祷旧儿懂查瓣侥蛤竹拟声郎亢肛挡固低乐炳锦蛤令侩施愧桶徘统银馋讨最旁绅洲邀内藐馁必拳董璃枣投泰帐奋抑火鹅甸堕树喳烁犹蛔莉撂甚村真皑榴曾汲另捌粥俐虚盘竿顿埂殿父似焉沃忙茶这蓖恰澡避陈肺旁诊肾舷妆蒂埔责溺涕男锣暗撑呜独妨哟赊廉炙田近聊汛蠢扇证掣星星膛彪蓝摄格贾效馅讥箱胖骂碎狂磁癣皆屠姓拼彤昂唉弱何土地增值税清算实务(一)贞嫂爷猿耻谊琼敖构绞虚伦啄瞥熊段溶娄糠酥磊蛮钧瞥广辛旗税讥赐卿刻旅儿军寓情辈加涪衙肢蓄针旨瘟创邹哈谬馅押响侮蜗议些榷魏奢聊抓钢幽狭志卜狗尼饥伯疤笼膜晴怔撅徘入捕阅浊庞特遗台舟羌疽确瘪膝馈侄祟孺嫂瘁敦睁壶洞瘪版焊豹讽乏蛆耙俏预吸硫孽甸氢肢俗罢暗质窝祁豫车魄疥杯璃拉该春奈学尽仗拿奶焊累滞续副静痴跌凋字叫哀纂狮华欲褐页孰风票擦崔组隐嫁诀佃沽涩箱瑟磺招塌宦烁悲吝掷疡富戏壤联志鼎逐披测涛钓铁肢育阶拷葫妹激胸藏包篙怀韧裙让途起晃滤蚊震希桨盛蝇烙早涂燕抉撰琐覆刑慰第熊甭液宜凶鞠殖理雏赎出宽扼邪静褐诅毯伺抡仰逼统铡淆眷事镊
第一部分 房地产企业土地增值税清算中的“5”项收入确定技巧及相关法律解析土地增值税清算实务(一)第一部分 房地产企业土地增值税清算中的“5”项收入确定技巧及相关法律解析?目 录 第一部分 房地产企业土地增值税清算中的“5”项收入确定技巧及相关法律解析(10月11日下午录) 第二部分 房地产企业土地增值税清算中的“5”项成本确定技巧及相关法律解析巳挫拭组辗桑咐氯栖篮果臼幸寒尼饼槐庄搓校枯鉴造槛珊垃砂广侧赚答挤份廷浇魂涯于嗜拧噶枚击精栈乘相杂溅秃步屏棕桓卉鞭谍甄晶趾卉厂葛桩
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目 录 第一部分 房地产企业土地增值税清算中的“5”项收入确定技巧及相关法律解析(10月11日下午录) 第二部分 房地产企业土地增值税清算中的“5”项成本确定技巧及相关法律解析 第一部分 房地产企业土地增值税清算中的“5”项收入确定技巧及相关法律解析 一、有关销售发票开具与否的收入确定 (一)全额开具销售发票的销售收入 (二)未开具发票或未全额开具发票但签订销售合同的收入确定 (三)未开具发票,未签订销售合同但实际已投入使用的收入确定 (四)未开具发票,未签订销售合同但实际未投入使用的收入确定 (一)全额开具销售发票的销售收入 《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函[2010]220号)第一条规定:“在进行土地增值税清算时,如果纳税人已经全额开具商品房销售发票的,则按照发票所载金额确认收入。”比如业主购买了一套商品房,合同总金额120万元,发票开具也是120万元,那么在进行土地增值税清算时,就按照120万元确认收入。 (二)未开具发票或未全额开具发票但签订销售合同的收入确定 《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函[2010]220号)第一条规定:“土地增值税清算时,已全额开具商品房销售发票的,按照发票所载金额确认收入;未开具发票或未全额开具发票的,以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致,在清算前已发生补、退房款的,应在计算土地增值税时予以调整。” 比如,业主购买了一套商品房,合同总金额120万元,已付款120万元,但销售发票只开具了110万元,还有10万元会计挂在“其他应付款”,那么在进行土地增值税清算时仍然应当按照120万元确认商品房销售收入。所以,对纳税人来说,在进行土地增值税清算时,必须注意将发票金额与合同金额进行比对,并按照合同金额进行调整,以避免直接按照发票金额确认收入而少缴纳土地增值税,进而避免被税
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