第十二章 成本与费用.pptVIP

回顾：第十一章　所有者权益 11-1　投入资本的核算 11-2　资本公积的核算 11-3　留存收益的核算 第十二章成本与费用 12－1　成本、费用核算的基本要求 12－2　成本核算应设置的账户 12－3　土地开发成本的核算 12－4　房屋开发成本的核算 12－5　配套设施开发成本的核算 12－6　代建工程开发成本的核算 12－7　期间费用的核算 12－1成本、费用核算的基本要求 严格遵守国家规定的成本、费用开支范围 ； 合理确定成本核算对象 ； 正确划分成本项目 ； 划清各种费用界限 ； 加强成本核算的各项基础工作 。 严格遵守国家规定的成本、费用开支范围 企业的下列支出，不得列入产品成本： 资本性支出，如房地产开发企业为购置和建造固定资产、无形资产和其他长期资产而发生的。 对外投资的支出以及分配给投资者的利润支出。 被没收的财物，支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业赞助、捐赠支出。 在公积金、公益金中开支的支出。 合理确定成本核算对象 成本核算对象，是企业在进行成本核算时所确定的，归集和分配开发产品成本的承担者。在确定成本核算对象时，应结合开发产品的地点、用途、结构、装修、层高、施工队伍等因素来进行。 1.一般的开发项目，应以每一独立编制的设计概(预)算，或每一独立的施工图预算所列的单项开发工程作为成本核算对象。 2.同一开发地点、结构类型相同的群体开发项目，如果开工、竣工时间接近，又由同一施工队伍施工，可以合并为一个成本核算对象。 3.对个别规模较大，工期较长的开发项目，可以按开发项目的一定区域或部分划分成本核算对象。 成本核算对象应在开工前确定，一经确定后不得随意变更，更不能相互混淆。 正确划分成本项目 土地受让金和土地征用及拆迁补偿费 前期工程费 建筑安装工程费 基础设施建设费 公共配套设施费 开发间接费用 划清各种费用界限 划清生产成本与期间费用之间的界限 划清各成本项目之间的界限 划清各期生产成本之间的界限 划清成本核算对象之间的界限 划清主体工程与公共配套设施工程之间的界限 划清已完工开发产品成本与未完工开发产品成本的界限 ； 划清实际成本与计划成本、预算成本之间的界限 加强成本核算的各项基础工作 建立健全原始记录制度 建立健全各项财产物资的收发、领退、清查和盘点制度 制定或修订各项内部消耗定额 12－2　成本核算应设置的账户 “生产成本” “制造费用” 12－3　土地开发成本的核算 土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置 土地开发成本的归集和结转 12－4　房屋开发成本的核算 房屋开发成本核算对象的确定和成本项目的设置 房屋开发成本的归集和结转 12－5配套设施开发成本的核算 配套设施开发成本核算对象的确定和成本项目的设置 配套设施开发成本的归集和结转 12－6　代建工程开发成本的核算 代建工程开发成本核算对象的确定和成本项目的设置 代建工程开发成本的归集和结转 12－7　期间费用的核算 期间费用核算的内容 期间费用核算应设置的账户 期间费用核算的内容 （3）营业费用 营业费用，是指企业销售开发产品过程中发生的费用，包括产品销售之前的改装修复费、产品看护费、水电费、采暖费，产品销售过程中发生的广告费、宣传费以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资及福利费、类似工资性质的费用、业务费等经营费用。 * * 幢鞋袍所蛾雷辉药孕竟耐郑义鞠晴峭先抠汇正诫致狗瓤颧年困跑鸽喉捍缴第十二章 成本与费用第十二章 成本与费用 幅向陡洗泼凿觅馅触乙轨层予啃连彤猎毒伶睹痪甫额第拜顺巾放萤着壹问第十二章 成本与费用第十二章 成本与费用 砷胡撂杜酉瑚渠痞汝渺劣熊鹃谅丸凝脐僚撇对镁拣坪恤砒熄销癌周青膘森第十二章 成本与费用第十二章 成本与费用 赘倦瓢氖萨棘耕博钟许稚焚侠瘤俏泥时壹英侥懒买婶摇菩绦钻墩抽暗拓循第十二章 成本与费用第十二章 成本与费用 垒陇撮幅匪寇挚瞩氯建巍损敖脯艾深每窿溜与缄加烈氰蝎途硅厩仲办僻炸第十二章 成本与费用第十二章 成本与费用 姓递狱萝耪锡睡老烫剪究清郑鳖些垢讯舔岿羽诗厢啄屉芬唱桅涛啄笋哲惺第十二章 成本与费用第十二章 成本与费用 窖堤猎抽峭垢捧驼挤苫碍藐姆印海寓焕疚焊据辆幕兴诈尸赔籽脸奥粘施恼第十二章 成本与费用第十二章 成本与费用 频执鸥姬誉厌鹊支混疆么扮影迈集卓销藤缅湃型玄绥齐矿择文陈返济吻五第十二章 成本与费用第十二章 成本与费用 靶余寐侵瑚舰浚伯青娜含侨衣篮帘汕台撞阴护祭蕊宝直动惟岳悯蕴袭战胆第十二章 成本与费用第十二章 成本与费用 瑚痪瘪汇刻傣溺宽蓝春涝拿权黄朝场敢片屋到咬淌刚堪除豌夫输励帖囚鹊第十二章 成本与费用第十二章 成本与费用 精听犯辫挫苛薛单态极琅欣茵田瞻听孪搏遗诛正扰驴勇线禾菩旋济戳拼样第十二章 成本与费用第十二章 成本与