第四部分 广州房地产评估和地价规定.docVIP

第四部分 省、市房地产评估和广州地价有关规定 广东省房地产评估条例 ????（１９９４年７月６日广东省第八届人民代表大会常务委员会第九次会议通过?１９９４年７月１５日公布?１９９４年９月１日起施行） 第二条?本条例适用于本省行政区域内对地上建筑物、其他附着物及其所占用的土地的价格进行房地产评估的活动。法律、法规另有规定的，从其规定。 第四条?下列房地产应当依照本条例进行评估： （一）因国家建设拆迁需要由政府给予当事人补偿或者赔偿的房地产； （二）司法机关依法罚没或者拍卖的房地产； （三）法律、法规规定应当进行评估的房地产。 第五条?下列房地产可以依照本条例进行评估： （一）买卖、产权交换的房地产； （二）继承、分割、合并或者赠与的房地产； （三）实行合营、联营、股份经营的房地产； （四）抵押、投入保险的房地产； （五）进行兼并、清算的房地产； （六）当事人认为需要评估的房地产。 第六条?房地产评估业务应当由房地产评估机构承办。 第十三条?房地产评估实行房地综合计价的原则，以同类房地产的市场价格为依据。 第十四条?房地产评估机构完成评估后，必须出具房地产评估报告书。房地产评估报告书应当载明下列主要内容： （一）评估标的物名称、地点、面积、座落、建筑结构、用途、装修、环境、质量、使用等情况； （二）评估依据和方法； （三）评估结果； （四）必要的附件，包括评估过程中作为估价依据的有关图纸、照片、背景材料，原始材料及实地勘测数据等； （五）其他需要说明的问题。 第十六条?用于征收有关房地产税、确定房地产损失补偿或者赔偿金额依据的评估书，必须经房地产管理部门认可。 第十九条?本条例自１９９４年９月１日起施行。 广州市房地产评估管理办法 广州市人民政府令第13号 1998年12月1日实施 第三章 评估业务 第十三条 凡有下列情形之一的，委托人可自行选择具有房地产评估资质的机构进行评估： （一）国有土地使用权转让、抵押的。 （二）组建中外合资企业、股份制企业以及上市公司对房地产作价投资、入股的。 （三）企业兼并或破产需对房地产评估的。 （四）房屋买卖、交换的。 （五）房屋抵押、典当、投保、赠与的。 （六）其他认为需要评估的情形。 第十四条 国有土地使用权出让，行政、司法机关决定或裁定以房地产作价补偿、赔偿以及依照房地产价值为纳税基数的项目，由广州市房地产估价管理所按照国家规定统一组织评估。 第十六条 开展房地产评估业务，应有两名以上房地产评估专业人员参加。 房地产评估机构完成房地产评估后，应向委托人出具评估报告书。评估报告应由注册房地产估价师签名，并加盖评估机构公章。 第十七条 委托人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告书之日起15日内，向原评估机构申请复核。对复核结果仍有异议的，可以在接到复核报告书之日起15日内向市房地产行政主管部门申请重估。 第四章 评估结果的确认 第二十条 有下列情形之一的房地产评估，其评估结果必须报市房地产行政主管部门确认： （一）税务部门委托征收税款的。 （二）涉及国有土地使用权出让金的。 （三）行政、司法机关决定或裁定以房地产作价补偿、赔偿的。 （四）股份公司上市需确定土地价值的。 （五）行政划拨土地进行抵押的。 （六）法律、法规规定的其他的情形。 第二十一条 房地产评估机构申请确认房地产评估结果的，应提交下列文件、资料： （一）申请书。 （二）评估报告。 （三）评估计算过程与结果。 （四）其他有关文件、资料。 第二十二条 市房地产行政主管部门应依据下列规定确认评估结果： （一）评估机构的房地产项目符合其资质等级范围 （二）评估报告至少有两名在册估价师签署并注明资质证号。 （三）评估的房地产产权清晰。 （四）评估报告及其技术报告符合国家规定的技术规范。 （五）评估采用的资料和参数真实有效，评估方法正确。 （六）评估结果符合本市所在地段房地产价格水平。 第二十三条 市房地产行政主管部门受理房地产估结果确认，应自收到评估机构的申请书及全部评估文件资料之日起15日内予以书面答复。符合本办法第二十二条规定要求的，应予办理确认手续。 第二十四条 房地产评估结果确认后，涉及国家征收税款的，由税务部门按税法核定其计税价格。 房地产评估结果确认后，如涉及国有企业兼并、破产、作价入股或上市的，该房地产评估结果应并入企业整体资产评估结果，由国有资产评估管部门汇总。 ? 关于印发《广州市国有土地使用权基准地价调整公布规则》的通知 穗国房字〔2004〕553号 各区国土房管局，广州经济技术开发区国土房管局，南沙分局，局属各单位、机关各处室： 根据穗府12届33次〔200