资产评估计算题.docVIP

6.某被估生产线年生产能力为10000吨。评估时，由于市场销售不景气，如不降价销售企业必须减产至年产7000吨。或者每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。这种市场状况预计会持续三年，生产线的规模指数为0.7,该企业的正常投资报酬率为9%。根据给定条件，请计算出该生产线的经济性贬值率和经济性贬值额。 经济性贬值率： 经济性贬值额：100×10000×=1898475（元） 7.某企业有一套生产设备，原值90万元，其中购置费70万元，安装费18万元，其它费用2万元。设备生产能力为年产某类产品1000吨。这套设备到1994年1月1日已使用 ??? 从1988年到1994年的6年时间中，材料费上涨指数为10%，11%，12%，15%，20%，25%，安装费和其它费用上涨为9%，10%，12%，14%，18%，20%。 随着技术创新，致使相同设备的生产能力提高，预计94年自制同样设备生产能力会达到1200吨。由于企业面临的行业不景气，正常开工率为90%，调整系数取0.6。试评估这套设备94年1 第一步：计算重置全价 70×(1+10%)×(1+11%)×(1+12%)×(1+15%)×(1+20%)×(1+25%)=165.128万元） 20 ×（1+9%）×（1+10%）×（1+12%）×（1+14%）×（1+18%）×（1+20%）=43.3546（万元） 161.13+65.03=208.48（万元） 第二步：确定各种损耗率 （1）有形损耗率 （2）功能性损耗率 （3）经济损耗率 第三步：计算评估值 。??????????????????? 4.某房地产公司于1994年11月采用有偿方式取得一块土地使用权，并于1996年11月在此地块上建成一座砖混结构写字楼，当时造价每平方米2000元，经济寿命为50年。1998年该类建筑重置价格为2500元。该建筑占地面积500平方米，建筑面积为800平方米。该建筑现出租，每月平均实收租金为3万元。另据调查，当地写字楼租金一般为每月50元/平方米，空置率为10%，每年需支付的管理费、维修费、土地使用税及房产税、保险费等共计73260元，土地资本化率7%，建筑物资本化率8%。根据以上资料，评估该宗地1998年11月的土地使用权价格。 4．采用残值法 第一步：计算年房租收入 50×12×800×（1-10%）=432000（元） 第二步：计算总费用 已知73260元 第三步：年总纯收益? 432000-73260=358740（元） 第四步：计算建筑物重置成本 2500×800×（1-2/48）=1916666.67（元） 第五步：计算建筑物的纯收益 1916666.67×8%=153333.33（元） 第六步：计算土地纯收益 358740-153333.33=205406.67（元） 第七步：土地使用权价格 单位地价 ÷500=5607.61 (元) 6.有一宗“七通一平”的待开发建筑土地，土地面积为2000平方米，容积率为2.5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为3000元/平方米，专业费为建筑费的10%，建设费和专业费在建设期均匀投入。该写字楼建成后即可出售，预计售价为8000元/平方米，销售费用为楼价的2.5%，销售税费为楼价的6.5%，当地银行贷款利率为6%，建筑开发商要求的投资利润率为10%。试估算该宗土地的单位地价和楼面地价。 6. 第一步:计算楼价 8000×2000×2.5元） 第二步:计算建筑费和专业费 3000×2000×2.5×（1+10%）元 ） 第三步:计算销售费和税费 （2.5%+6.5%）=3600000（元） 四步:计算利润 （地价×10% 第五步:计算利息 第六步:计算地价 地价16500000-3600000-0.1236地价-990000-0.1地价-1650000 地价97（元） 第七步:计算结果 单位地价97÷2000=7052.96(元/平方米) 单位楼价=7052.96÷2.5=2821.18（元/平方米） 1.某企业拟转让甲产品生产的全套技术，该技术帐面原始成本为5000万元，已使用2年，预计还可使用10年。近2年物价涨幅为20%。由于该技术转让，本企业产品的市场占有率将有所下降，在以后10年，减少收入按折现值计算为1300万元，增加开发费用以提高质量、保住市场的追加成本按折现值计算为1200万元。该企业与购买方共享用这项生产技术所形成的设计生产能力分别为6500万件和3500万件，试评估该项无形资产转让的最低收费额。