2008年1月浙江省自考试卷房地产项目评估试题.docVIP

浙江省2008年1月高等教育自学考试 房地产项目评估试题 课程代码：00972 一、单项选择题(本大题共20小题，每小题2分，共40分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.房地产价格的实质是房地产_________的价格。（ ） A.实物 B.权益 C.区位 D.功能 2.“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、_________等设施或条件以及场地平整。（ ） A.给水、排水、电力、通讯 B.给水、排水、燃气、热力 C.给水、电力、通讯、燃气 D.给水、排水、电力、燃力 3.按照_________划分，房地产可以分为出售型、出租型、营业型和自用型房地产。（ ） A.用途 B.开发程度 C.是否产生收益 D.经营使用方式 4.如果城市规划规定了某宗土地为居住用途，但是从其坐落位置和环境来看，更适合用作商业用途，根据估价原则，应（ ） A.以商业用途为前提 B.以居住用途为前提 C.二者皆可 D.分别估价后选择价值大的 5.在房地产估价的最高最佳使用原则中，用于确定最佳用途的原理是（ ） A.边际收益递减原理 B.规模报酬原理 C.均衡原理 D.适合原理 6.某宗房地产的交易总价款为50万元，其中首期付款30%，余下的在一年后支付，利率为10%，则在成交日期一次付清的价格为_________万元。（ ） A.30.5 B.46.8 C.50 D.42 7.将可比实例的实际价格修正为正常价格称为（ ） A.交易情况修正 B.房地产状况修正 C.交易日期修正 D.交易地域修正 8.下列不属于土地取得成本的是（ ） A.土地出让金 B.城市房屋拆迁补偿费 C.房产交易契税 D.土地交易费 9.积算价格是用_________方法估算的结果。（ ） A.成本法 B.比较法 C.假设开发法 D.收益法 10.运用成本法估算新建房地价格的基本公式是：房地价格=_________+管理费用+销售税费。（ ） A.建筑物建造成本+开发利润 B.建筑物建造成本+投资利息+开发利润 C.土地开发成本+建筑物建造成本+投资利息 D.土地取得成本+土地开发成本+建筑物建造成本+投资利息+开发利润 11.某住宅小区附近新建了一座垃圾场，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于 （ ） A.物质折旧 B.功能折旧 C.经济折旧 D.会计折旧 12.购买某类房地产时，抵押贷款占7成，年利率为8%；自有资金要求的年收益率为15%，则该类房地产的资本化率为（ ） A.5.6% B.9.5% C.10.1% D.11% 13.房地产估价实践中，收益法是以_________为基础的。（ ） A.预期原理 B.均衡原理 C.地租理论 D.替代原则 14.将未来各年的_________，以一定的资本化率分别折现为现值，其总和就是房地产的现时价格。（ ） A.总收益 B.净收益 C.毛收益 D.年均收益 15.基准地价是城市中均质区域内土地的（ ） A.最低价格 B.最高价格 C.平均价格 D.成交价格 16.使用路线价法评估房地价格，所做的深度价格修正实为（ ） A.房地产状况修正 B.交易日期修正 C.交易情况修正 D.土地用途修正 17.路线价估价法认为，市内各宗临街土地价值与其（ ） A.临街深度关系不大 B.平均地价关系很大 C.临街深度关系很大 D.基准地价关系很大 18.房地产价格的影响因素中，在住宅区内禁止货车通行属于_________，房价会因此而 （ ） A.社会因素，提高 B.行政因素，提高 C.房地产自身因素，降低 D.行政因素，降低 19.与市场比较法、收益法等估价方法对个别宗地地价评估方法相比，路线价法是一种_________的常用方法。（ ） A.对小宗土地迅速估价 B.对大量土地迅速估价 C.对大量建筑物估价 D.对个别建筑物估价 20.估价报告书中说明的_________限定了其用途。（ ） A.估价原则 B.估价方法 C.估价目的 D.估价对象状况 二、多项选择题(本大题共7小题，每小题2分，共14分) 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 1.某种房地产的供给量因下列_________因素的影响会有所增加。（ ） A.该种房地产的价格下降 B.该种房地产的开发成本下降 C.该种房地产的开发技术水平提高 D.开发商对未来的预期良好 E.该地区适婚人口