2009年房地产估价师真题及答案.docVIP

1、估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。( ) A、对 B、错 2、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。 A、所有权价格 B、抵押权价格 C、地役权价格 D、使用权价格 3、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在( )年以上。 A、30 B、25 C、20 4、如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致，则必须进行交易日期的修正。( ) A、对 B、错 5、某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为( )元/m2。 A、3000 B、4500 C、5200 6、房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值，其与房屋造价的比例为残值率。( ) A、对 B、错 7、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。 A、2660 B、2427 C、2425 8、估价目的是由委托人提出的，但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的，并可能不懂得如何表达其估价目的，因此一般估价目的都是由估价人员自己来确定。( ) A、对 B、错 9、长期趋势法应用的假设前提条件为( )。 A、过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在 B、房地产市场无明显季节性波动 C、忽略了政府宏观调控因素对价格的影响 D、市场上能够找到充分的房地产历史价格资料 10、甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则( )的总价多。 A、甲 B、乙 C、甲、乙一样多 D、无法比较 答案1、B 　2、D 3、D 4、B 5、D 6、B 7、A 8、B 9、A 10、B 1、在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括( )。 A、土地取得成本 B、开发成本 C、管理费用 D、销售费用 2、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。 A、预期收益大小 B、预期收益能力 C、预期价格高低 D、预期价格涨落 3、现实中，某种房地产在未来某一时间的供给量为( )。 A、供给量=存量-转换为其他种类房地产量+新开发量 B、供给量=存量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量 C、供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+新开发量 D、供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量 4、在完全竞争条件下，各种用途的经济地租曲线梯度的大到小的排列顺序为：( )。 A、零售业、服务业和批发业、多层住宅、农业 B、零售业、多层住宅、服务业和批发业、农业 C、农业、多层住宅、零售业、服务业和批发业 D、服务业和批发业、零售业、多层住宅、零售业 5、计算净收益时，房地产贷款还本付息额、会计上的折旧额、改扩建费用和所得税要扣除。( ) A、对 B、错 6、某估价事务所在1998年3月27日至4月12日评估了一宗房地产于2004年4月6日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。 A、2004年4月6日 B、现在 C、重新估价的作业日期 D、要求重新估价的委托方指定的日期考试大论坛 7、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于( )。 A、未来净收益的大小 B、获得净收益的可靠性 C、获得净收益期限的长短 D、获得净收益预期 8、收益法是以( )原理为理论依据。决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。 A、收益递增原理 B、最高最佳使用原理 C、预期原理 D、未来趋势原理 9、下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是( )。 A、不同的房地产价格影响因素，