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资产评估课件例题 第一章 一、单选题 1、资产评估最基本的功能是（　　）。 A、评价和评值 B、咨询和管理 C、核算和监督 D、鉴证和审查 【正确答案】：A【答案解析】：咨询、管理和鉴证是资产评估的基本作用，核算和监督是会计的基本职能。 2、资产在处于迫售、快速变现等非正常市场条件下的价值属于（　　）。 A、残余价值 B、清算价值 C、拍卖价值 D、补偿价值 【正确答案】：B【答案解析】：从题干可以看出，是从所依据的市场条件分类，属于非市场价值类型中的清算价值。 3、（　　）是界定评估对象的基础。 A、资产评估的一般目的 B、资产评估的特定目的 C、资产评估假设 D、资产评估价值类型 【正确答案】：B【答案解析】：通常把引起资产评估的资产业务对评估结果用途的具体要求称为资产评估的特定目的。其作用之一就是界定评估对象的基础。 3、（　　）是市场法评估的理论基础。 A、替代原则 B、预期收益原则 C、贡献原则 D、供求原则 【正确答案】：A【答案解析】：作为一种市场规律，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。替代原则是市场法评估的理论基础。 二、多选题 1、以下属于资产评估经济技术原则的有（　　）。 A、预期收益原则 B、独立性原则 C、科学性原则 D、评估时点原则 E、替代原则 【正确答案】：ADE【答案解析】：选项BC属于资产评估工作原则。 单选题： 2、（　　）是资产评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。 A、供求原则 B、预期收益原则 C、贡献原则 D、评估时点原则 【正确答案】：B【答案解析】：参考2010全国资产评估考试教材27页。 第二章 一、单选题 7、资产评估具体程序的第一个环节是（　　）。 A、签订资产评估业务约定书 B、明确资产评估业务基本事项 C、编制资产评估计划 D、收集资产评估资料 【正确答案】：B【答案解析】：参考2010考试教材75页。 4、资产评估中的基本方法是（　　）。 A、一种具体的评估方法 B、几种评估方法的结合 C、一条评估的思路 D、一条评估思路与实现该评估思路的各种评估方法的结合 【正确答案】：D 11、学校，博物馆，纪念馆等这些公共单位的房地产评估一般采用（　　）。 A、收益法 B、成本法 C、市场法 D、剩余法 【正确答案】：B【答案解析】：这些房地产一般属于既无收益又无交易情况的房地产，常用成本法进行评估。 11、复原重置成本与更新重置成本的相同之处表现为（　　）。 A、技术水平相同　　 B、制造标准相同 C、价格水平相同　　 D、材料消耗相同 【正确答案】：C【答案解析】：参考2010考试教材58页，两者都是以现行价格水平来购建的。 3、实例：P22某企业现有一台机器设备，其同类产品的市场价格为60000元/台，运杂费1000元，直接安置成本900元，其中包括原材料400元，人工成本500元，安装需要50个工时。根据以往的统计分析表明，安装成本中的间接成本相对于直接成本比率一般为50%。继续利用条件下该机器设备重置成本为： 直接成本： 61900 其中：购买价 60000 运杂费 1000 安装成本 900 其中：原材料 400 人工成本 500 间接成本 450 重置成本 62350 成本分配率＝450÷500＝90% 单位工作量间接成本＝450÷50＝9元/工时 2、在设备的评估中，重置核算法用于确定（　　）设备的重置成本。 A、自制 B、标准 C、通用 D、非标准 E、进口 【正确答案】：AD【答案解析】：重置核算法常用于确定非标准、自制设备的重置成本。 5、某项资产购建于2007年，账面原值为10万元，于2010年评估，若以取得时定基物价指数为100％，评估时定基物价指数为140％，该资产最可能评估值为（　　）万元。 A、12 B、15　　 C、14 D、 【正确答案】：C【答案解析】：参考2010考试教材41页的公式，评估值＝10×（140％/100