二OO七年上半年房地产开发市场形势分析报告.docVIP

二ＯＯ 完成投资 （亿元） 20.30 1.74 1.21 1.86 5.04 2.88 1.18 1.94 所占比重 （%） 56.16 4.82 3.35 5.15 13.95 7.97 3.27 5.37 同比增长 （%） -6.67 -48.22 -53.47 -45.14 40.39 6.67 131.38 133.74 投资结构。商品住宅完成投资26.03亿元，占房地产开发投资的72.03%；办公楼、商业营业房完成投资3.60亿元，占房地产开发投资的9.96%。商品住宅投资在房地产开发投资中占到三分之二以上，商业营业房、办公楼占到约十分之一，商品住宅投资仍占主导地位。 （二）商品房施工面积。2007年上半年全市商品房施工面积1150.28万㎡，同比增长15.81%。其中商品住宅施工面积955.99万㎡，同比增长19.16%（经济适用住房施工面积33.65万㎡，同比增长217.16%）；商业营业用房施工面积121.14万㎡，同比下降3.28%；办公楼施工面积46.23万㎡，同比增长19.83%。 上半年全市商品房新开工面积200.86万㎡，比去年同期下降45.57%，占全部施工面积的17.47%。其中商品住宅新开工面积166.54万㎡，同比下降46.40%； 商业营业用房新开工面积26.66万㎡，同比下降28.07%；办公楼新开工面积2.76万㎡，同比下降80.61%。 区（县）商品房施工面积居首位的是中心城区，施工面积658.72万㎡。另外，我市房地产开发企业在外地施工面积84.24万㎡。 表二 各区县施工面积及所占比重 区县 中心 城区 淄川区 博山区 周村区 临淄区 桓台县 沂源县 高青县 施工面积 (万㎡) 658.72 73.30 57.04 70.74 125.24 85.99 41.95 37.30 所占比重 （%） 57.27 6.38 4.96 6.15 10.89 7.48 3.65 3.25 同比增长 （%） 14.19 -5.96 -24.62 22.80 22.81 24.83 120.10 145.40 施工面积的结构比例。在施工面积中，住宅施工面积955.99万㎡，占83.11%，其中经济适用住房施工面积33.65万㎡，占2.93%；办公楼、商业营业用房施工面积167.37万㎡，占14.55%。施工面积以住宅为主，办公楼、商业营业用房仅占不到六分之一。 （三）商品房竣工面积。上半年全市商品房竣工面积155.39万㎡，同比增长60.88%。其中商品住宅竣工面积124.29万㎡，同比增长57.79%；办公楼、商业营业用房竣工面积30.01万㎡，同比增长89.70%。 区（县）商品房竣工面积居首位的是中心城区，竣工面积78.61万㎡。另外，我市房地产开发企业在外地竣工面积19.84万㎡。 表三 各区县竣工面积及所占比重 区县 中心 城区 淄川区 博山区 周村区 临淄区 桓台县 沂源县 高青县 竣工面积 （万㎡） 78.61 13.48 7.28 16.35 22.11 9.54 0 8.03 所占比重 （%） 50.59 8.68 4.69 10.53 14.23 6.14 0 5.17 同比增长 （%） 51.53 49.28 -32.09 2537.10 34.57 40.50 6591.67 （四）商品房销售情况。 实际销售面积。上半年全市实际销售面积90.95万㎡，同比下降14.94%。其中住宅82.09万㎡，同比下降17.12%；办公楼0.60万㎡，同比下降34.07%；商业营业用房7.88万㎡，同比增长85.42%。 商品房预售面积。上半年商品房预售面积为98.42万㎡，同比下降33.08%。其中住宅96.23万㎡，同比下降25.05%；办公楼0.16万㎡，同比下降92.00%；商业营s业用房2.02万㎡，同比下降87.50%。 表四 各区县销售面积及所占比重 区县 中心城区 淄川区 博山区 周村区 临淄区 桓台县 沂源县 高青县 实际销售面积 (万㎡) 51.60 1.82 0.94 8.00 22.59 4.27 0 1.72 所占比重 （%） 56.74 2.01 1.04 8.80 24.84 4.70 0.00 1.90 同比增长 （%/*- -15.44 -73.85 -90.45 79.75 19.16 -48.18 2050.00 预售面积 (万㎡) 51.68 3.74 4.77 4.84 9.82 12.55 4.93 6.07 所占比重 （%） 52.52 3.80 4.85 4.92 9.98 12.76 5.01 6.17 同比增长 （%