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市场比较法应用练习题 一、选择题 1、市场法的理论依据是(?? B ? )A、适合原理??? B、 替代原理??? C、最高最佳使用原则??? D、均衡原理 2、比准价格是一种（ A ） A、公平市价 B、评估价格 C、市场价格 D、理论价格 3、 市场比较法中的交易情况修正是对(?? B ?? )价格本身是否正常的修正.A、交易实例??? B、可比实例??? ? C、 估价对象????? D、标准化实例 4、在市场法中，土地使用权年限调整属于（? A ）调整。?A、权益状况 B、区位状况C、实物状况 D、年限状况 5、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ D ）。A、0.060???????? ?? B、0.940????? ????C、1.060?????????? D、1.064 6、某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（ B ）元/m2。 A、2290.91???????? B、2326.41???? ??C、2344.16?????? ? D、2308.66 7、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0．98，则其依据为(?? D )。 A、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％ B、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％ C、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04％ D、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04％ 8、下列（ C ）情况会导致房地产价格偏高。 A、卖方不了解行情 B、政府协议出让 C、购买相邻地产 D、设立抵押的房地产 9、可比实例是相邻房地产的合并交易，则以此为据求算出来的比准价格往往比实际正常价格（ A ） A、高 B、低 C、相等 D、无法确定 10、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常比较高，其原因主要在于（ D ） A、繁华程度高 B、集聚规模大 C、交通条件好 D、公共配套设施状况好 11、市场比较法的间接比较法是以（ B ）为基准，把交易案例和待估宗地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。 A、标准宗地 B、待估宗地 C、类似宗地 D、比较宗地 12、若选择的比较交易案例成交地价为580元/平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为（ D ）元/平方米。 A、515.3 B、532.6 C、635.4 D、652.8 以下为多选 13、在市场比较法中进行因素修正时，下列说法正确的有（ BC ） A、宗地的面积与土地利用效果无关 B、宗地的形状影响其利用效果 C、商业用地的利用效果一般与其临街的深度呈递减变化规律 D、对居住用地而言，位于商服繁华区域的地块价格肯定高于其他区域的地块价格。 14、区位状况比较修正的内容包括（ ABE ）修正。A、繁华程度????????????? B、临街状况????????? ???? C、容积率 D、使用年限???????? E、周围环境 15、?运用市场法估价，选取的可比实例应符合下列条件（?? ABD ）。?A、使用性质相同 B、地点相近C、价格相同 D、交易日期与估价时点相近 16、类似房地产是指在（ ABD ）等方面，与估价对象房地产相同或类似。 A、用途 B、所处区域 C、使用年限 D、建筑结构 17、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10