工业建设项目控制指标(试行).docVIP

浙江省工业建设项目控制指标(试行)浙江省发展计划委员会浙江省国土资源厅二O O三年九月一总则 为了贯彻“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，实现建设用地的集约利用和优化配置；提高工业建设项目用地的管理水平，适应我省工业建设和发展的需要，特制定建设项目用地控制指标。 本建设项目用地控制指标适用于新建工程项目，改建、扩建工程项目可参照执行。工业建设项目用地控制指标是指在平均先进的生产工艺、规划设计、技术经济水平和通常的场地条件下，一个建设项目（或单项工程）和配套工程所需占用的土地面积和控制性指标。 本建设项目用地控制指标是编制和审批工业功臣项目可行性研究报告、确定工程项目建设用地规模的依据，是编审初步设计、核定和审批园区、开发区内建设项目用地规模的尺度。 本建设项目用地控制指标由单位秒机投资强度、容积率（建筑系数）和行政办公及生活服务设施用地所占比例三项指标构成，工业建设项目必须同时符合三项指标标准。第1.5条 本建设项目用地控制指标为试行本。二基本规定第2.1条 工业建设项目原则上应向开发区、工业园区集中。第2.2条 开发区、工业园区建设应符合土地利用总体规划和城市规划，充分利用城市已有的基础设施和社会福利设施，其开发建设应与经济社会发展水平想衔接，合理确定用地规模，科学规划功能分区和用地结构，提高土地集约利用程度。第2.3条 开发区、工业园区开发建设应统筹规划，分期实施，每期占地规模应根据最终入区企业的数量、规模和控制指标等因素合理确定。第2.4条 开发区、工业园区应按照资源共享的原则，统一建设道路、供水、供电、排水、通讯、污水处理、仓储及绿化等设施，并按功能分区合理集中布置行政管理及生活服务设施。第2.5条 开发区、工业园区建设应积极推广应用多层标准厂房，设立多层标准厂房建设区块；对适合于多层标准厂房生产的行业，原则上应统一进入开发区、工业园区的多层标准厂房生产。第2.6条 工业建设项目应在符合土地利用总体规划、城市规划以及开发区、工业园区规划的前提下，采用先进的工艺水平、缩短工艺流程，使用先进的生产设备，根据经济社会发展水平的需要，综合考虑开发区、工业园区建设的科学化、规范化，确定经济合理的建设用地规模。 工业改、扩建项目应充分利用原有的生产、辅助、公用工程等设施和场地。第2.8条 分期建设的工业项目用地，应远近结合，统筹规划，分期事实。近期建设用地应合理集中，远期建设发展用地可预留在企业外部，作为城市建设规划控制范围。第2.9条 业内部行政办公应根据建设规模合理确定，其建设占用土地面积应控制在工程项目总用地面积的5%以内。企业所需生活服务设施设置应纳入开发区、工业园区集中建造的生活服务设施区，如确需在企业内部设置的，其用地面积与行政办公用地面积之和，国家级、省级开发区、工业园区内企业不得超过工程项目总用地面积的7％，其它不得超过工程项目总用地面积的10%。禁止企业内部建造成套职工住宅、专家楼、宾馆和招待所等设施。第2．10条 工业项目建筑系数不低于26％(工艺流程或生产安全上有特殊要求的例外)。第2．11条工业企业内部绿地率原则上应控制在30％以内，开发区、工业垦区内总绿地率不超过35％。第2.12条 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。第2．13条 在建设项目用地控制指标具体应用中，单位面积投资强度指标可按区域经济发展水平的差异怍适当修正，其修正幅度不超过附表l《区域修正系数表》的规定。第2．14条 具体行业分类按照附件《国民经济行业舒类注释》(GB／T4754一一2002)规定执行。第2.15条 具体本用地控制指标的内涵和计算公式，详见附件3《工业建设项目控制指标说明》。三、建设项目用地控制指标行业分类投资强度． (万元/公顷)容积率企业内部行政办公夏生活服务设施用地所占比例代号名称国家、省级开发区、二业园区其它国家、省级开发区、工业园区其它国家、省级开发区、工业园区 其它13农副食品加工业≥13.72＄≥1687≥9.15＄≥1125≥1.0≥1.0≤7%≤10％14贪品制造业≥13.72＄≥1687≥9.15＄≥1125≥1.0≥1.0≤7％≤10％15饮料制造业≥13.72＄≥1687≥9.15＄≥1125≥1.0≥1.0≤7%≤10%16烟草加工业≥13.72＄≥1687≥1125≥1.0≥1.0≤7%≤10%17坊织业≥13.72＄≥1687≥1125≥0.8≥0.8≤7%≤10%18纺织服装鞋帽制造业≥13.72＄≥1687≥1125≥1.0≥1.0≤7%≤1019皮革、毛皮、羽绒及其制品业≥13.72＄≥1687≥1125≥1.0≥1.0≤7%≤10%20木材加工及竹、藤、拣、草制品业≥10.98＄≥13