2012年xx市国际轻纺城可行性分析报告（国际轻纺物流交易中心）.doc

目 录 第一章 总论 1 1.1、项目概况 1 1.2、可行性研究报告编制工作的组织 1 1.3、编制依据及原则 1 1.4、研究的范围 2 1.5、项目提出的背景与必要性 2 1.6、可行性研究概论 5 第二章 市场分析及建设规模 8 2.1、市场分析及项目定位 8 2.2、项目建设内容及规模 21 第三章 项目建设场址概况与建设条件 24 3.1、场址概况 24 3.2、建设条件 24 第四章 建设方案 29 4.1、设计理念 29 4.2、总体布局 29 4.3、建筑结构 33 4.4、给排水工程 37 4.5、电气工程 41 4.7、暖通工程 43 4.8、消防工程 46 第五章 节能 51 5.1、项目所在地能源供应条件 51 5.2、能耗分析 52 5.3、节能措施 53 第六章 环境保护 55 6.1、环境功能区划及应执行的排放标准 55 6.2、环境影响分析 57 6.3、主要环保措施 60 第七章 项目实施进度安排 64 第八章 项目招投标 65 8.1、招标依据 65 8.2、主要招标计划 65 8.3、招标内容、范围、组织形式、方式 65 第九章 投资估算与资金筹措 67 9.1、投资估算 67 9.2、资金筹措 68 第十章 效益分析 78 10.1、评价依据 78 10.2、营业计划方案 78 10.2、基础数据 78 10.3、项目成本估算 79 10.4、项目租金收入、房产税、营业税金及附加 79 10.5、利润总额及分配 80 10.6、财务静态分析 80 10.7、现金流量概算表及动态分析 81 10.8、财务盈利能力分析 82 10.10、不确定性分析 82 10.11、偿债能力分析 83 10.12、评价结论 84 第十一章 结论与建议 97 11.1结论 97 11.2 建议 97 附表、附图、附件： 第一章 总论 1.1、项目概况 1.1.1项目名称 XX国际轻纺物流交易中心建设项目 1.1.2建设地点 XX市服装城北侧，西临南洋路，北接南环路，东至308省道，南邻凤仪街 1.1.3建设单位概况 单位名称：XX国际轻纺城开发有限公司 住所地：XX市服装城服务综合大楼七层 法人代表： 注册资本：壹亿元整 实收资本：壹亿元整 公司类型：有限责任公司 经营范围：市场开发建设、市场经营管理服务、房地产开发与交易、仓储（危险品除外）、物业管理、商务咨询。 1.2、可行性研究报告编制工作的组织 可行性研究报告编制单位: 达华工程管理（集团）有限公司 资格等级：甲级 证书编号：工咨甲10120070039 1.3、编制依据及原则 1.3.1、编制依据 (1)《投资项目可行性研究报告指南》（计办投资[2002]15号）； (2)《产业结构调整指导目录》（2011年本）； (3)《建设项目经济评价方法与参数》（第三版，中国计划出版社）； (4)《国务院关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》（国发[2009]24号）； (5)《纺织工业调整和振兴规划》（国务院2009年4月24日） (6)国家有关法律、法规、政策、标准； (7) XX国际轻纺物流交易中心建筑设计方案（深圳市建筑设计研究总院有限公司）； (8) XX国际轻纺城开发有限公司与达华工程管理（集团）有限公司签订的《XX国际轻纺物流交易中心建设项目可行性研究报告》技术咨询合同书。 1.3.2、编制原则 容和深度要求，为业主和决策部门提供可靠依据。 因此，本项目的建设是必要的。435265.7 万元（第一阶段总投资347012.4万元、第二阶段总投资88253.4万元），其中：建安费用243452.66万元，其他费用129236.85万元，基本预备费12841.18万元，贷款利息45735.05万元，铺底流动资金4000万元。 项目资金来源为：本项目资金165265.7万元由企业自筹，270000万元由企业向银行贷款筹得。其中，209910.3万元用于第一阶段工程建设，60089.7万元用于第二阶段工程建设。 1.6.3、项目建设期 项目建设期约4年整，从2012年1月开始进入前期准备工作到2015年12月底完成土建施工、验收等工作，并交付使用。 1.6.4、主要技术经济指标 项目主要经济技术指标见表1-1。 表1-1 主要经济技术指标 （表中面积单位：平方米） 开发时间 建筑名称 计容积率建筑面积 不计容积率建筑面积 总建筑面积 ±0.00层建筑面积 一阶段 A区 124124.51 61426.02 272333.97 28769.09 B区 86783.44 20489.94 C区 118104.63 29103.39 147208.02 26