越秀区北京南路太平沙18号首层70铺评估报告3.docVIP

广州供电局有限公司拟了解越秀区北京南路 太平沙18号首层70铺市场价值评估项目 资产评估报告 粤泽信评报字[2013]第0011号 广东泽信资产评估房地产土地估价有限公司 报告提交日期：二Ｏ一三年三月十八日 目 录 TOC \o 1-2 \h \z HYPERLINK \l _Toc300147027 注册资产评估师声明 PAGEREF _Toc300147027 \h 2 HYPERLINK \l _Toc300147028 资产评估报告摘要 PAGEREF _Toc300147028 \h 3 HYPERLINK \l _Toc300147029 资产评估报告正文 PAGEREF _Toc300147029 \h 4 HYPERLINK \l _Toc300147030 一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者 PAGEREF _Toc300147030 \h 4 HYPERLINK \l _Toc300147031 二、评估目的 PAGEREF _Toc300147031 \h 5 HYPERLINK \l _Toc300147032 三、评估对象和评估范围 PAGEREF _Toc300147032 \h 5 HYPERLINK \l _Toc300147033 四、评估价值类型及其定义 PAGEREF _Toc300147033 \h 6 HYPERLINK \l _Toc300147034 五、评估基准日 PAGEREF _Toc300147034 \h 6 HYPERLINK \l _Toc300147035 六、评估依据 PAGEREF _Toc300147035 \h 6 HYPERLINK \l _Toc300147036 七、评估方法 PAGEREF _Toc300147036 \h 7 HYPERLINK \l _Toc300147039 八、评估程序实施过程和情况 PAGEREF _Toc300147039 \h 7 HYPERLINK \l _Toc300147040 九、评估假设 PAGEREF _Toc300147040 \h 8 HYPERLINK \l _Toc300147041 十、评估结论 PAGEREF _Toc300147041 \h 9 HYPERLINK \l _Toc300147042 十一、特别事项说明 PAGEREF _Toc300147042 \h 9 HYPERLINK \l _Toc300147043 十二、评估报告使用限制说明 PAGEREF _Toc300147043 \h 10 HYPERLINK \l _Toc300147044 十三、评估报告日 PAGEREF _Toc300147044 \h 10 HYPERLINK \l _Toc300147045 备查文件目录 PAGEREF _Toc300147045 \h 11 注册资产评估师声明 （一）注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任。 （二）本评估报告中陈述的事实是真实的和准确的，报告中的分析、意见和结论是评估人员自己公正的专业分析意见和结论，但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制。 （三）我们与评估报告中的评估对象及相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 （四）评估人员对实物资产实施了现场勘查，假设实物资产在评估基准日的状况与完成现场勘查之日的状况一致，能按法定用途的使用功能持续使用。 （五）注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属作任何形式的保证，如因产权关系引起的纠纷与本公司及评估人员无关。 （六）本评估报告仅为委托方在本次评估目的下提供价值参考意见，报告使用者应特别关注评估报告特别事项说明和使用限制，正确使用评估报告，凡因委托人使用评估报告不当而引起的后果，评估机构和评估人员不承担相应的责任。  广州供电局有限公司拟了解越秀区北京南路 太平沙18号首层70铺市场价值评估项目 资产评估报告摘要 重要提示 以下内容摘自资产评估报告，欲了解本项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告全文。 广东泽信资产评估房地产土地估价有限公司受广州供电局有限公司的委托，对委托方拟了解越秀区北京南路太平沙18号首层70铺在评估基准日的市场价值作出了公允反映。 评估对象为越秀区北京南路太平沙18号首层70铺，建筑面积71.75平方米。 评估基准日为2013年2月28日。 本次评估遵循独立、客观、科学的工作原则，依据委估资产的实际状况、有关市场交易资料和现行市场价格标准，以资产的持续有效使用和公开市场为前提，主要