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房地产抵押报告 安华房地评字[2008]第3018号 估价项目名称：安徽鸿路钢结构（集团）股份有限公司 房地产抵押价值评估 委 托 方：安徽鸿路钢结构（集团）股份有限公司 估 价 方：安徽华兴房地产土地评估有限责任公司 估 价 人 员：王照灵、俞 敏 估价作业日期：2008年12月22日至2008年12月24日 目 录 一、致委托估价方函-----------------------------2 二、估价师声明---------------------------------3 三、估价的假设和限制条件-----------------------4 四、估价结果报告-------------------------------5 五、估价技术报告-------------------------------10 六、附件（均是复印件）-------------------------17 致 委 托 方 函 安徽鸿路钢结构（集团）股份有限公司： 受贵公司委托,我公司对位于长丰县双凤工业区双凤大道西侧的房地产价格进行评估；房产总建筑面积为5543.34平方米，其中钢结构建筑面积2931.62，成套住宅建筑面积为2611.72平方米。估价时点为二OO八年十二月二十二日。评估目的为确定房地产抵押贷款额度参考依据而评估房地产抵押价值。 经现场勘察和市场调查，本着独立、客观、公正的原则，对被估价对象进行认真分析、评估，并结合价估经验，综合分析影响价格的有关因素。根据估价对象的具体情况和特点，本次采用重置成本法进行评估。 确认估价对象在估价时点时真实、客观的价格为：人民币 =\* CHINESENUM2 壹仟贰佰零陆万零柒佰元整（￥1206.07万元）。 安徽华兴房地产土地评估有限责任公司 法定代表人：王 枞 中国*合肥 二OO八年十二月二十四日 估 价 师 声 明 郑重声明： 一、估价师在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是估价师自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 三、估价师与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 四、估价师依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》及《城 镇土地估价规程》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 五、我们已对本估价对象进行了现场勘察，并对勘察的客观性、真实性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察因实际原因仅限于其外观和使用现状。对内观及内部设施状况和难以看到的部分，依据委托人提供的资料及当前建筑行业一般标准进行评估。 六、没有人对本估价报告提供专业帮助。 本次注册房地产估价师（签章）： 俞 敏 ： 房地产估价师注册号3420040135 王照灵 ： 房地产估价师注册号3420040145 二OO八年十二月二十四日  估价的假设和限制条件 估价的假设： 1、假设估价对象在估价时点达到最佳合法使用状态。 2、假设该估价对象权属关系没有异议。 3、假设该估价对象房地产本身不存在质量问题。 4、假设房地产市场在本估价报告结果的有效期内不发生较大的变化。 5、假设该估价对象房地产在本估价报告的有效期内不遭受重大损坏。 应用的限制条件： 1、本报告评估结果仅为委托方确定估价对象在评估基准日的市场价值提供价格参考，不得作其它用途。 2、本报告估价时点为2008年12月22日。评估结果自估价报告提交日期起有效期为十二个月，超过期限，其价格应作调整，甚至重估。 3、房地产市场或估价对象本身在本报告评估结果的有效期内发生了重大变化，该估价对象必须重新评估。 房地产估价结果报告 安华房地评字[2008]第3018号 一、委托方：安徽鸿路钢结构（集团）股份有限公司 二、受理方：安徽华兴房地产土地评估有限责任公司 地 址：合肥市宿州路238号 法定代表人：王枞 三、估价对象： 估价对象总建筑面积为5543.34平方米，其中房地产权证证号为房地权长房字第016979号，位于合肥市长丰县双凤工业区双凤大道西侧房屋产别为股份制企业房产，房屋结构为钢结构，房屋总层数为1层，估价对象位于1层，设计用途为工业；塑钢窗，水泥地面，设有行车。房地产权证证号为房地权长房字第017101号，位于合肥市长丰县双凤工业区金峰路东侧，房屋产别为股份制企业房产，房屋结构为混合结构，房屋总层数为6层，估价对象位于1-6层，设计用途为成套住宅。 四、估价目的 为确定房地产抵押贷款额度参考依据而评估房地产抵押价值。 五、估价时点 200