x工业园区标准厂房项目投资建设可行性分析报告.doc

某工业园区 “标准厂房”项目可行性研究报告 　　 编制单位：某公司 2011年6月 目 录 一、项目概况 6 二、项目建设提出的理由 8 三、可行性研究报告编制依据、范围和原则 8 四、项目建设背景及建设单位概况 10 五、项目建设的必要性 12 六、项目选址、地貌地质和外部配套条件 13 七、项目规划要求 14 八、项目总平面布置 16 九、项目建设和设计规范依据 17 十、设计标准和设计原则 18 十一、建设内容及规模 20 十二、工程建设方案 20 十三、交通组织与停车 26 十四、环境影响评价 27 十五、节能 31 十六、劳动安全 32 十七、项目施工进度安排 33 十八、项目招投标方案 34 十九、项目管理及人员培训 36 二十、投资估算与资金筹措 37 二十一、财务和经济评价 39 二十二、项目社会效益评价 41 二十三、结论和建议 42 一、项目概况 （一）项目名称 重庆某工业园区标准厂房项目。 （二）建设单位 重庆某工业园区管委会。 （三）项目性质 新建项目。 （四）建设地址 重庆市某县新城区，某工业园区南区。 （五）建设规模及内容 项目用地面积32012平方米（约48亩），建筑面积17193平方米，建筑密度53.7%，容积率0.53，绿化率15%。 配套通风、通讯、安全监控、信息网络等辅助工程和供水、供电、排水等公共设施。 （六）建设工期 项目建设工期为18个月，从2010年至2012年。 （七）投资估算及资金筹措 项目建设投资总额2662.85万元。 项目建设资金由园区管委会自筹。 （八）项目产生的社会效益和经济效益 标准厂房项目的建设，主要承接机械制造、食品（农副产品）加工业等企业对厂房的需求，满足园区对中小企业的培育，让企业集中精力搞生产，促进企业做大做强。 标准厂房项目建设规模为17193平方米，预计建设投资总额2662.85万元；标准厂房建成后，按建筑规模30%作为对外出让销售，销售金额为722.12万元，按建筑规模70%作为对外出租，约9年时间，可收回剩余1940.73万元的投资成本。 二、项目建设背景 随着经济的快速发展，某工业园区也面临着新的任务和发展机遇： 作为市级园区，引入大型企业是根本，但也需要众多的中小企业作为园区的有力支撑，达到大小兼容，共同发展，才能让园区充满持续发展动力。 但中小企业，由于资金实力不太雄厚，如将有限的资金投入到厂房的建设里，就会造成生产资金紧张，影响企业的生产和经营，也影响企业的发展壮大，间接影响某县工业的发展。 所以，标准厂房，作为中小企业的孵化器和壮大器，能有效的解决中小企业的生产经营场所问题，让企业安心搞生产，安心求发展 ，培养某自身的机械制造和食品（农副产品）加工业产业集群，符合园区产业定位，成为某工业园区和某经济的持续、快速前进动力！ 三、可行性研究报告编制依据、范围和原则 （一）编制的依据 1、《重庆市政府投资项目管理办法》； 2、《某县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》； 3、《建设项目可行性研究报告编制指南》（试用版）； 4、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 5、建设单位提供的有关资料； 6、项目调研取得的其它资料。 （二）编制范围 1、根据某县国民经济和社会发展纲要，以及某工业园区发展趋势，某中小企业发展态势，研究项目建设的必要性和可行性。 2、通过项目自身指标、设计方案、建设内容及配套设施的研究，确定项目的厂房和配套设施建设方案。 3、给排水、供电、通信等专业方案。 4、根据环境保护、消防和节能措施、职业安全卫生、劳动安全要求，提出建设和管理方案。 5、通过投资估算、资金筹措、经济效益和社会效益评价，研究项目的各方面效益可行性。 （三）编制原则 1、通过可研编制，对标准厂房进行科学规划和设计，即能满足机械制造类的中小企业使用要求，也能满足食品（农副产品）加工业的中小企业对标准厂房使用要求，达到资源的最优配置。 2、通过可研编制，达到对工程的严格管理，能确保工程保质保量。 3、通过可研编制，让标准厂房，拥有完善功能的前提下，具有经济适用、安全、合理、技术先进、节约能源等优势。 四、项目建设单位概况 （一）项目所在辖区某县的概况 2008年，市政府将某县纳入重庆“一小时经济圈”规划范围，给某的经济社会发展带来了巨大机遇，某县以农业和天然气资源为依托，大力发展农产品深加工与化工产业，培养新兴高科技产业，全面推进重庆城乡统筹改革和发展的步伐。 （二）项目建设单位概况 项目建设单位——某县工业园区管委会 五、项目建设的必要性 （一）促进某县招商引资 某工业园区标准厂房项目，是某工业园区认真贯彻某县委、县政府确定的“十一五”发展