x经济适用住房小区投资建设可行性分析报告.doc

某经济适用住房小区可行性研究 1.建设单位及项目概况1.1建设单位基本情况本项目建设单位是*****有限公司。******有限公司位于**市****，成立于2002年1月，注册资金3000万元，公司资质暂为二级，经营范围为其资质允许范围内的房地产开发与经营，现有员工**名，其中有职称的技术及经营管理人员**人，中级职称**人。1.2项目概况1.2.1项目基本情况1、项目名称****经济适用住房小区建设项目2、建设地点项目地位于**市**区**路，项目占地面积*****平方米（**亩），属于**社区，项目地块西面为羊毛山路，东面为北港路，南面为桐子岭路，交通便捷。同时，项目区地势平坦、三通一平已经完成，水、电等基础配套设施完备，具备经济适用住房小区开发建设的条件。3、项目建设的背景和理由（1）落实**市“十一五”及住房建设规划的要求改善人居环境、提高市民生活质量，提高城市辐射带动能力，是**市“十一五”期间的重要发展目标之一。同时《**市城市住房建设规划（2006—2010年）》明确提出建立完善的住宅建设和供应体系，开发建设一批规划合理、质量优良、配套完善、环境优美、体现以人为本的现代居住小区；合理进行旧城居住区和“城中村”改造，逐步实现其综合环境改善。**经济适用住房小区建设项目按照城市规划要求合理布局，精心设计，其总建筑面积48000平方米，总户数为480户，其建设符合**市“十一五”发展规划及**市城市住房建设规划的要求，是**市城市住房建设的一环。（2）满足中、低收入家庭住房需求的需要“居者有其屋”一直是千百年来中国人的一个理想，也被视为百姓生活的一个最基本的问题。温家宝总理在《政府工作报告》中一再强调要“以人为本”，就是要求我们应当关注民生问题，满足广大人民群众的基本要求。“居者有其屋”也就必然成为我们党和政府所必须解决的问题。随着人民生活水平的提高，购房需求量增大，供求矛盾日益突出。同时，随着社会的进步、经济的发展和人们生活水平的提高，人们的居住观念也发生了很大变化，人们开始向往环境良好、服务完善的高品位住宅空间。本项目位于**市**区**路，该处基础配套设施、公共配套设施齐全，是理想的居住及生活场所。同时项目建设中将充分体现以人为本的设计、施工、管理原则，体现人文与自然和谐统一，积极倡导绿色环保人居的理念，住宅建筑均为6层单元式住宅，户型面积在90平方米以内，能够为城市中、低收入家庭提供一个舒适的居住和生活环境，其开发建设，对于构建和谐社会，促进经济发展、社会稳定都具有重要作用。（3）是调整住房供应结构，促进社会和谐发展的需要发展经济适用住房是**市当前和今后一段时期解决城镇中低收入家庭住房困难问题，保持全市房地产业健康持续发展的一项重要举措。多年来，市委、市政府一直把解决城镇中低收入家庭住房困难问题作为一项重要工作来抓，****经济适用住房小区建设项目严格按照《经济适用住房管理办法》的要求，户型面积保证在80—90平方米之间，规划设计坚持标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能的原则，并结合全面建设小康社会的目标，优选规划设计方案，项目建设对**市进一步建立和完善住房供应和社会保障体系，逐步解决城镇中低收入家庭住房困难问题，加快和谐社会建设都具有重要的意义。（4）带动相关产业和地方经济共同发展房地产在国民经济中具有基础性、资源性、先导性产业的地位，地域性很强。除带动建筑、建材、机械加工、装饰、家俱、家电等直接相关的产业外，还将极大地促进市政基础设施的配套完善，推动商业、金融、医疗卫生、教育、交通运输、邮政电信、餐饮服务等公共服务行业的共同发展，在解决就业、繁荣地方经济、刺激消费、增加财税收入等方面发挥着巨大的作用。1.2.2项目建设内容与规模****经济适用住房小区建设项目主要建设内容为12栋6层砖混结构住宅楼及其配套的绿化、道路等基础配套设施，项目总用地面积27614.7平方米（41.42亩），设计住户总数480户。本项目旨在缓解**市中低收入家庭的住房困难问题，面向社会低收入家庭开发建设，根据**市中低收入家庭的收入和居住水平等因素，合理确定项目户型面积和各种户型的比例，设计户型面积在80～90平方米之间，总建筑面积48000平方米，其中住宅建筑40000平方米，配套设施8000平方米，并按照城市总体规划及用地规划的要求科学规划，其容积率为1.74，建筑密度为34%，绿化率为35%。1.2.3项目建设方案1、工程技术方案（1）总平面布置根据项目地的地形条件和项目功能定位，本项目在充分尊重规划方案和周边自然条件的基础上，坚持合理、适度的平面布局原则。在住宅的平面规模处理上，科学把握区域的平面和空间尺度，营造适宜的行为空间；同时因地制宜，住宅建筑的居室、户型、档次和