南京市二手房住房公积金贷款须知.docVIP

南京市二手房住房公积金贷款须知 一、贷款对象 在本市行政区域范围内购买拥有产权的自住住房，并按规定向市住房公积金管理中心（以下简称管理中心）缴存住房公积金的职工，均可申请住房公积金贷款。 二、应具备的贷款条件 1、借款人必须是购房人本人,并具有完全民事行为能力。申请贷款前借款人和借款人单位须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上，其个人和所在单位住房公积金账户处于正常状态。 2、具有南京市城镇常住户口和良好的个人信用，外地户口的需提供户口簿和南京市公安机关出具的《暂住证》。 3、具有合法有效的房屋买卖合同、协议。购买二手房的，可在买卖契约签订后半年之内申请贷款；《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的，可在《国有土地使用证》过户完毕三个月内申请贷款。 4、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。 5、购买而二手房的，首付款比例不少于购房总价的40%，且购房总金额＝首付款金额＋贷款金额（公积金＋商业性）＋房款差额。 6、借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押，并出具能够在处置抵押物时自行安置的承诺书。 7、借款人应具备管理中心要求的其他贷款条件。 三、所须提供的材料 1、本人、配偶身份证原件，户口簿、暂住证原件。 2、《住房公积金卡》，结婚证（或婚姻状况证明）。 3、购买二手房的，须提供《房地产买卖契约》正本原件、《房屋所有权证》原件、《国有土地使用证》原件、《中华人民共和国契税完税证》原件。 4、购买二手房的，具有售房人（单位）出具的不少于购房总价40%的首付款证明和房款差额付款证明。 5、借款人亲笔签字的《自行安置承诺书》，同意受委托银行通过人民银行征信系统查询并打印《个人信用报告》的承诺书。 6、由中心委托的人才服务中心代为扣缴住房公积金的职工，在申请贷款时须提供人才服务中心出具的连续缴存半年以上的缴存证明。 7、借款人配偶为军官（含士官）的，提供军队统一颁发的有效证件。 凡申请组合贷款的借款人，除须提供以上材料外，还需提供由借款人及其配偶单位出具的收入证明。 四、贷款额度的计算 住房公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值： 1、贷款额度不超过总房价的60%。 2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度不超过15万元；夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度不超过30万元。 3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算，可贷公式为：贷款职工月存缴住房公积金额/贷款职工住房公积金缴存比例×0.30×12×实际可贷年限。 4、借款人配偶方为军官的，在出具军官证后，可视为按可贷公式计算结果为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为其最终可贷额度。 五、贷款年限计算 1、最长贷款期限不超过20年。 2、借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄，在计算贷款期限时，借款人年龄按申请贷款时实际年龄取整计算。 3、连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1-５年。 六、贷款利率 住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行，目前实行的利率为：期限1至5年的，年利率为4.14%；期限6至30年的，年利率为4.59%。 七、相关费用 抵押登记费：80元/户。 八、贷款承办银行 借款人可选择工商、农业、中国、建设、交通、招商、商业、中信、兴业、浦发、深发、民生、光大、华夏等十四家银行中的任何一家银行所指定的网点申请办理住房公积金贷款。 九、贷款办理程序 见办理二手房住房公积金贷款流程图。 十、贷款归还 1、正常还款：每月14日以前将还款额存入还款存折; 2、提前还款： （1）提前归还贷款，需提前5个有效工作日向受贷款银行提出书面申请，经审核同意后，可提前偿还全部贷款本息或部分贷款本金。 （2）贷款期限为一年的，如需提前还款，必须一次性还清贷款本息。 （3）委托提取住房公积金归还贷款(各贷款银行负责办理)。 （4）现金提前还款一年不得超过两次，每次还款金额不得低于5000元；委托逐年提取住房公积金归还公积金贷款的，不受此次数、额度限制。 二手房住房公积金贷款基本流程 职工到贷款银行的网点领取“二手房住房公积金贷款须知” 贷款职工凭《国有土地使用证》《房地产买卖契约》原件、已过的《房屋所有权证》、原产权人的《国有土地使用证》、首付款收据、担保方证明等材料向银行提出贷款申请，贷款银行审查完上述资料后为贷款职工发放住房贷款文本；已办理两证过户的贷款职工，可凭《房地产买卖契约》原件、已过户的《房屋所有权证》、原产权人的《国有土地使用证》、首付款收据等材料直接提出贷款