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南昌地铁1号线房屋征收补偿方案住房 　　补偿方式：可选择房屋产权调换或货币补偿 　　选择产权调换补偿的，按被征收房屋建筑面积实行“征一还一”，双向评估、互找差价，就近靠档的原则进行安置。等面积部分按双向评估，互找差价；在就近档户型内，安置房建筑面积超过被征收房屋建筑面积部分按安置房成本价结算；超过就近档户型安置的，按安置房市场评估价结算。 　　选择产权调换的，按建筑面积每平方米每月13.5元结算；户结算后少于600元的，按600元结算，临时安置期限延长的，临时安置补偿费按有关文件规定增加。 　　选择货币补偿和现房产权调换的，一次性按被征收房屋建筑面积每平方米每月13.5元发放6个月临时安置补助费；户结算后少于600元的，按600元发放6个月临时安置补助费。 　　装修补偿由征收当事人协商确定；协商不成的，可委托评估机构确定。户建筑面积100平方米以内的每户每次搬迁补偿为500元；户建筑面积超过100平方米的，每户每次搬迁补偿为500元另加超出部分每平方米3元。 　　搬迁奖励：设立提前签约奖最高奖1.2万元 　　为鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁，本次征收还设立提前签约奖，对5月30日（含）前签约并完成搬迁交房的被征收人，每提前一天签约并完成搬迁交房的按每户每日200元奖励，最高奖励每户不超过1.2万元。为鼓励被征收人相互促进，相互帮助，对整栋（片区）、整个征收范围提前搬迁的，设立整栋、整个征收范围提前搬迁奖，具体奖励标准和办法由房屋征收部门确定后再发布。 　　此外，根据财政部、国家税务总局《关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》规定，被征收人取得的货币补偿款免征个人所得税；重新购置住房的，对购房成交价中相当于货币补偿款的部分免征契税。 　　房屋类型：两种住宅补偿标准看清楚 　　1 对难以认定自行搭建房屋具体建造年限，且被征收人在本市城区内仅此一处住房的 　　自行搭建房屋建筑面积不足36平方米的，按36平方米给予补偿安置；大于36平方米但户人均住房建筑面积小于15平方米的，按实际搭建房屋面积给予补偿安置；面积超过36平方米且户人均住房建筑面积超过15平方米的，按户人均住房建筑面积15平方米给予补偿安置，其余超出补偿安置面积部分按房屋重置价给予货币补偿。 　　对被征收人给予被征收房屋价值和因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等补偿，并给予一定的补助和奖励。 　　2 一般私房住宅 　　被征收人选择货币补偿的，且在补偿签约期限内签约并在搬迁期内完成搬迁交房的，另按被征收房屋市场评估价格的20%给予补助。 　　被征收人在补偿签约期限内提前签约并完成搬迁交房的，再按时间分段给予奖励。在4月15日（含）前搬迁交房的，按被征收房屋市场评估价格的20%给予奖励；在4月16日至4月30日（含）完成搬迁交房的按被征收房屋市场评估价格的15%给予奖励；在5月1日至5月15日（含）完成搬迁交房的按被征收房屋市场评估价格的10%给予奖励；在5月16日至5月30日（含）完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价格的5%给予奖励；在5月31日（含）前没有完成搬迁的不予奖励。 　　被征收房屋建筑面积小于36平方米且被征收人在本市只有此一处住房的，在补偿签约期限内签约并在搬迁期内完成搬迁的，另按36平方米市场评估价的20%给予补助。被征收人在补偿签约期限内提前签约并在搬迁期内完成搬迁的，再按36平方米市场评估价依照前款规定分段给予奖励。 　　私房非住宅 　　补偿方式：货币补偿基础上再给6个月补偿 　　征收经营性非住宅房屋实行货币补偿的，另给予6个月停产停业补偿；征收非经营性非住宅房屋实行货币补偿的，另给予6个月临时安置补偿。临时安置补偿标准按征收房屋住宅临时安置补偿标准执行。 　　装饰装修补偿由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过确定。 　　征收房屋造成停产、停业的，按照工商营业执照登记的实际从业人数给予6个月一次性最低工资补偿，最低工资标准以南昌市相关规定为准。 　　搬迁奖励：经营性非住宅提前签约最高奖6万元 　　为鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁的，给予提前搬迁奖励，提前签约的最大奖励期限为30日。5月30日（含）前签约并完成搬迁交房的被征收人给予奖励：户建筑面积100平方米以内的每提前一天，经营性非住宅每户按每平方米20元奖励，其他非住宅每户按每平方米10元奖励；户建筑面积100平方米（不含）以上的每提前一天，经营性非住宅每户按2000元奖励，其他非住宅每户按1000元奖励；经营性非住宅最高奖励每户不超过6万元，非经营性非住宅最高奖励每户不超过3万元。 　　时间节点 　　2705户被征收户6月30日前搬迁完 　　南昌地铁1号线施工建设总占地面积约1631.6亩，规划红线内房屋总征收面积约41.65万平方米，房屋征收