昌黎县荒佃庄新民居建设工程项目可行性研究论证报告(代可行性研究论证报告).doc

昌黎县荒佃庄镇新民居建设工程 项目建议书 （代可行性研究报告） 目 录 1． 总论 1 1.1项目申报单位概况 1 1.2项目概况 1 1.3报告编制依据 3 2． 项目背景及必要性 4 2.1项目背景 4 2.2项目建设的必要性 7 3． 征地拆迁补偿方案 14 3.1土地征用 14 3.2拆迁补偿 14 3.3土地复垦 15 4． 建设地址及建设条件 17 4.1项目建设地点 17 4.2建设用地情况 18 4.3建设条件 19 5． 建设内容、规模及方案 21 5.1建设内容及规模 21 5.2总体规划方案 22 5.3建筑方案设计 26 5.4公用设备方案 28 6． 节能方案分析 33 6.1标准及节能规范 33 6.2能耗状况及能耗指标分析 34 6.3节能措施及节能效果分析 38 7． 项目组织及招标方案 40 7.1项目管理 40 7.2招标方案 40 8． 项目进度计划及风险管理 41 8.1项目进度计划 41 8.2风险管理 42 9． 环境保护 44 9.1 施工期环境影响分析 44 9.2 运营期环境影响分析 48 10． 劳动安全、卫生及消防 53 10.1影响劳动安全与卫生的因素分析 53 10.2设计依据的法规、规程、标准 53 10.3主要灾害及防护措施 53 10.4 消防 55 11． 投资估算与资金筹措 57 11.1投资估算范围 57 11.2编制依据 57 11.3投资估算 57 11.4资金筹措 62 12． 综合效益分析 63 12.1经济效益分析 63 12.2社会效益分析 64 13． 结论与建议 66 13.1结论 66 13.2建议 66 附件： 中共秦皇岛市委、秦皇岛市人民政府《关于与中冶公司合作推进农村新民居建设的指导意见》（试行） 中共秦皇岛市委、秦皇岛市人民政府《关于加强农村新居建设促进城乡统筹发展的实施意见》 中共秦皇岛市委办公厅、秦皇岛市人民政府《关于成立与中冶集团合作新民居建设指挥部的通知》 中共河北省秦皇岛市委书记王三堂同志在全市农村工作会议上的讲话 《关于昌黎县范围内与中冶集团合作第一批新民居项目任务书的批复》 昌黎县人民政府《关于拨付与中冶全作首批新民居建设征地款》的请示 附图： 建设区域图 建设红线图 总体规划图 总平面图 总平面效果图总论 1.1项目申报单位概况 项目申报单位 中冶秦皇岛城乡发展有限公司 申报单位概况 中冶秦皇岛城乡发展有限公司是由中冶建设高新工程技术有限责任公司及秦皇岛市建设投资有限公司共同出资成立，其中中冶建设高新工程技术有限责任公司占97%股权，秦皇岛市建设投资有限公司占3%股权。公司的注册资本为5亿元人民币。 公司的经营范围是：城市基础1111设施与乡镇、园区基础设施建设；房屋拆迁与土地整理；土地复垦；房地产开发经营、建造与房屋销售、租赁和物业管理；建筑工程施工、市政基础设施施工、机电设备安装工程施工、建筑装饰工程施工、绿化工程施工；自营和代理各类商品和技术的进出口（但国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外）；项目策划与咨询、市场调研；投资与融资及咨询。 1.2项目概况 1.2.1项目名称 昌黎县荒佃庄新民居建设工程 1.2.2项目拟建地点 本项目拟建地块位于蛇刘公路南侧，昌黎皮毛交易市场对面，占用陈青坨村集体土地，紧临昌黎县第九中学、周庆恩中学、荒佃庄中心小学，是《荒佃庄镇总体规划》确定的二类居住用地。具体项目位置如下图所示： 图1-1 项目建设四至范围图 1.2.3建设内容及规模 昌黎县荒佃庄新民居建设项目以安置里陈青坨、郭青坨、张青坨、刘各庄四个行政村迁入，新建区规划建设用地面积为189093m2，规划总建筑面积为138412m2，其中，住宅建筑面积80960m2，商业建筑面积17660m2，管理及其它用房建筑面积3122m2，仓储库房建筑面积36670m2，项目红线内同步实施绿化、道路及广场、围墙大门、室外管线等工程。 对拆旧区进行房屋拆除、复垦，使拆旧区达到复垦要求。 1.2.4投资规模及资金筹措 本项目总投资估算为69603.12万元，所需建设资金：项目单位拟80%使用银行贷款，其他20%使用自有资金。 1.2.5建设周期 本项目从2010年7月开始前期各项工作，2010年8月，开始主体工程建设，2011年2月，项目达到竣工验收条件，2011年6月，完成小区内绿化建设。总建设周期为13个月。 1.2.6项目意义 优化村庄布局，改善人居环境，保护生态环境，提高农民群众生活质量，立足节约用地，加快公共服务设施建设，加强绿色休闲场所建设，使之成为环境优美、设施配套、文明和谐的社会主义新农村。通过新民居示范村建设，为农民建房和村庄建设改造提供典型示范，带动全镇农村住宅