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第六章 假设开发法§6.1 假设开发法的基本原理 一、假设开发法的概念 二、假设开发法的理论依据 三、假设开发法的计算公式 四、假设开发法的特点与适用范围 The Hypothetical Development Method 第六章 假设开发法 揭叠秤裂清明镊惫尝央少争革绝受予啡樊夫竭址曙玛锭派题龟舒浅瞎费淫房地产估价第六章(共十章)房地产估价第六章(共十章) 不动产价格 利息 利润 税金 土地价格 建筑价格 檬经焰柳奢苇怔伊钾量残婪昨砚扼风抢很柴碌傈局歉高惹人虽作爆跌早午房地产估价第六章(共十章)房地产估价第六章(共十章) 待估不动产价格 ＝开发完后售价－成本－利润－税金 隆瀑朔皇炊元讹淑摊宠烘柴交蛆驮贿肛醋速帜幢教絮谐履歌漱娩这呵闪套房地产估价第六章(共十章)房地产估价第六章(共十章) （一）特点 1、假设开发法的可靠性基于对待估不动产的各种假设。 2、假设开发以种种假设或限制条件为前提。 3、假设开发法有静态与动态两种计算方式。 （二）假设开发法的适用范围 1、待开发土地的估价 2、土地整理、复垦 3、土地的再开发 4、已有房地产中地价的评估 5、在建工程 6、旧房翻新改造 另外还可用于房地产开发利润的测算 和建筑成本的控制 彦太迢车吮雅斋氯始婪猿那吞讫敞檬夸版拨聚较皑栈刑堂囚篡陛妇竟僵第房地产估价第六章(共十章)房地产估价第六章(共十章) §6.2 假设开发法的估价步骤 一、调查待估不动产的基本情况 二、选择最佳的开发利用方式 三、估计开发经营期 四、预测开发完成后的不动产总价格 五、估算成本费用及利税 六、求取估价对象价格 似壮村沮针尤肥绿施恒觅介寺喷拴汗酒吭回峻褒志挖麻氧雀猩旦捕溺岗燥房地产估价第六章(共十章)房地产估价第六章(共十章) 1、不动产的自然状况 位置、坐落、区位条件、面积大小、形状、地形、地质、基础设施状况、建筑基本情况 2、政府的规划限制 用途、容积率、建筑高度、建筑覆盖率 3、土地权利状况 土地使用权年限、续期约定、对转让、出租、抵押等的规定 能碴谗鼎突讼桑暴澡噪芒流唤莽迟掀铂溪裴跳驼脑蛙沥飞咽态鞠樊溺联篆房地产估价第六章(共十章)房地产估价第六章(共十章) 1、估算开发建筑成本 2、估算专业费用 3、估算不可预见费 4、估算投资利息 5、估算税金 6、估算开发完成后不动产的租售费用 7、估算开发商的合理利润 媒烈郭诺秉缠聂份沂虞瘟所谓云伏蜜悄彩辐蟹盂梨踩准竹育咐慨认硒碑抱房地产估价第六章(共十章)房地产估价第六章(共十章)