房地产估价第二章(共九章).pptVIP

第二章 不动产估价§2.1 概述 一、不动产估价的概念 四、不动产估价的原则 合法原则 最有效使用原则 估价期日原则 替代原则 供求原则 预期收益原则 收益分配原则 公平原则 §2.2 不动产估价的一般程序 Real Estate Valuation 是不动产估价人员根据不动产估价的原则、理论和方法，在充分掌握不动产市场交易资料及影响不动产价格因素的基础上，对不动产在某一时点某一权利状态下在价格作出综合的评定。 欲氓顷邱侠势玲俐民定垃贷踞型咏半秧诺泰传巴顷沧谚纷娄褐烷已唆肢窒房地产估价第二章(共九章)房地产估价第二章(共九章) 6）应明确估价期日与估价结果的有效期 1）对估价人员的要求——执业素质、道德素质 2）不动产估价的目的必须明确 3）必须遵循不动产估价的基本原理与方法 4）必须依照一定的程序选用合适的方法进行 5）必须拥有充足的资料 芳佑极洽证阉建谦嫂曾亿绢澜凝嗜幽做竖螟樱寨矣炙感老守尖局乍础琴揭房地产估价第二章(共九章)房地产估价第二章(共九章) 二、不动产估价的意义 1、为不动产交易服务 估价的目的在于为交易双方提供一个公平合理的价格 三、不动产估价的范围 4、有利于税负公平 2、有利于提高不动产经济运行效率 不完全市场 3、建立公平的收益分配制度的基础 多元产权主体，多元投资主体 氯菏裁加蹋窄民漆射拍廉搀拒噎荤智记鳞涝蛮掉祸呻景鸟耸孪钥侥呈牟果房地产估价第二章(共九章)房地产估价第二章(共九章) 街 道 A B C D 堤妹累茹蛤走惋饮尝票徒不仟叭畜晾辛啃嘴措饮渴踢雪腐宰卑橡莱暇却涌房地产估价第二章(共九章)房地产估价第二章(共九章) 简栖恫呵违缠爬与绚痪漾墓茶敬来钓莫麓暗取姬级捻寡婶缠休拭骄破效滓房地产估价第二章(共九章)房地产估价第二章(共九章) 一、接受任务 1、被动接受 2、主动接受 二、明确基本事项，签定估价合同 1、明确待估房地产 对象、设备 、 基本资料（产权状况） 2、明确估价目的 3、明确估价时点（期日） 4、明确估价报告书的交付日期 买卖、征用价格 年、月、日 课税、抵押价格 年、月 园廊亦羡粱拌杉喂鸟埔洞丑俩意食贩茬祭宽甥成脑肾苔偶欲锰库秤诅些侄房地产估价第二章(共九章)房地产估价第二章(共九章) 三、拟订估价方案 ※ 拟订估价工作方案：工作步骤、进度、所需人力、经费、调查收集的资料及来源渠道 ※ 拟订估价技术路线 ※ 选用估价方法 四、资料的收集与整理 ◆基础性资料 ◆方法性资料 ◆相关的图件资料 宠缩秩意岗龄逃褂眷得挤唾拒厚疡耽潞麦割超敛昔编仔妓痢肇燥癌爬盯伊房地产估价第二章(共九章)房地产估价第二章(共九章) 五、实地查勘估价对象 六、运算并确定估价结果 七、撰写估价报告 全面性、公正性、准确性、概括性 八、估价报告书的审核、确认、交付及收费事项 九、估价资料归档 灿楔历憨黑褂爷拐会壬惭疹毛亥拢龙煽耀趾椭琴否鼓虏狄俄琼栽渠蔷说啥房地产估价第二章(共九章)房地产估价第二章(共九章)