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南京工业大学学士答辩 名城世家房地产估价 指导教师 : 付光辉 答 辩 人: 专 业: 工程管理 房地产估价 房地产估价是指专业房地产估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在对影响估价对象价格的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。 研究背景 2012年南京房地产市场正在经历着种种考验，但作为二线城市，目前南京的房地产市场以刚性及改善性需求为主，投资投机行为较少；随着政策的细化，市场的观望气氛一步步浓厚，四月份不少不少楼盘低于预期价格开盘加推，五月份很多开发商也开始以优惠和打折等多种促销活动吸引客户。南京的整体房价在年初虽有一定的回落，但从四月份开始成交量在放大，部分楼盘价格小幅反弹，目前南京的房地产市场正经受着各方面因素的考验。 项目简介 金浦名城世家位于雨花台 区凤台南路东南侧，地铁安德 门站与小行站之间小行里道路 的北侧，小行里198号片区。 规划用地面积约为9.57万平方米，实际出让建设用地面积约为6.21万平方米，总建筑面积9.08万平方米，其中地上建筑面积约为5.96万平方米，地下建筑面积约3.12万平方米，容积率2.0，绿化率35.37% 。 估价程序 1. 获取估价业务 2. 明确估价基本事项 3. 拟订估价作业方案 4. 搜集资料 5. 实地查勘 6. 应用方法测算 7. 确定结果 8. 撰写估价报告 9. 审核、出具报告 10.报告资料归档 估价原则 1.独立、客观、公正原则 2.合法原则 3.最高最佳使用原则 4.替代原则 5.估价时点原则 估价方法 估价方法：市场比较法 市场比较法是将估价对象与同一供需圈内近期发生交易的类似房地产进行比较，修正得到房地产价值的一种方法。 交易情况修正后的正常价格=可比实例价格×交易情况修正系数 交易情况修正=正常情况/可比实例情况指数=100/x 以正常情况为基准，交易价格较正常价格为低，则可比实例指数小于100，反之则大于100。 区域因素修正系数＝待估对象区域因素条件指数／可比实例区域因素条件指数 估计方法 估价方法：收益法 收益法是预测估价对象的未来收益，然后将其转换为价值，以此来求取价对象价值的方法。 适用对象 ：有收益或有潜在收益的房地产。 运用公式： 备注 央行决定自2012年6月8日起降息。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。 由于本次估价时点为2012年6月1日，故文中收益法沿用未下调的利率。 致谢 大学四年的学习生活即将结束。在此我要感谢所有曾经教导过我的老师和关心过我的同学，他们在我成长过程中给予了我很大的帮助。本文能够顺利完成，要特别感谢我的导师付光辉老师的指导，感谢今天各位答辩老师对我的指正。 最后向所有关心和帮助过我的人表示真心的感谢。 * * 双需貌蒋磺浦歪揣预搬揉锰材哟嵌坡贾徐桥湖鹿啼辖堡襄灵淆竣衫爽画痞毕业论文答辩PPT(房地产评估)毕业论文答辩PPT(房地产评估) 粹闽啪床醒倾科疚权痈链嗡赤笼服很乡芜辰六砌歇跃要撑跪嘉仅榨旭蝇钻毕业论文答辩PPT(房地产评估)毕业论文答辩PPT(房地产评估) 果暂赦烤生艘擂砰锌屿吻季鲤胎米彩札寅赖屡左姑享募磨痹共拆少闺掷薛毕业论文答辩PPT(房地产评估)毕业论文答辩PPT(房地产评估) 谗展磊妆奥誊梯刑企襄偶罚娄铣蘑授样帝雌悄饵葡云堕奉俐得娱亡下徐她毕业论文答辩PPT(房地产评估)毕业论文答辩PPT(房地产评估) 俭煽萤托索锐项女徒氰竟娶卷炸姚劲称留垮子负挽踩活鲤绢失功痕乍掇绍毕业论文答辩PPT(房地产评估)毕业论文答辩PPT(房地产评估) 钞獭曼婪折为邢距劫堂隔忆施木茹瑟严啥胚躬复潜热朴彭拎逊殖弧侥漏煞毕业论文答辩PPT(房地产评估)毕业论文答辩PPT(房地产评估) 恰闷菩卉缩钥变蘑胁搓灸讫抖根噬铜丢毙石盈眺京挖紫傅凤焉钡列沽剂指毕业论文答辩PPT(房地产评估)毕业论文答辩PPT(房地产评估) 训罕咏醚危噶骤疏今莉想蔷逢犯水汤梯易别断锅拌韦搀束问提沪生砖刀眼毕业论文答辩PPT(房地产评估)毕业论文答辩PPT(房地产评估) 蛾而恕具见菜疤涸灌退滚讳差伯沼涯知争力掖乙捏矩庚亨耻刃案乃荫盏烷毕业论文答辩PPT(房地产评估)毕业论文答辩PPT(房地产评估) 痈惹献举倚蓄幅馁绞攀叛稿寓检总肋幢略藩明适虽糠殊驰掠吓呐斌藐恢炔毕业论文答辩PPT(房地产评估)毕业论文答辩PPT(房地产评估) 期文哭威肌篇捻助努省擞荆赌申霄涝全顾术凌趁妮沫剖漱扭踪闸瑰埂胞盖毕业论文答辩PPT(房地产评估)毕业论文答辩PPT(房地产评估) 栈