房地产估价程序(ppt 25).pptVIP

对估价报告的要求 估价报告的组成 估价结果报告 估价技术报告 市场比较法 （3）估价对象与可比实例因素比较 （4）比较因素分值分析 （5）比准价格计算 收益还原法 更多管理资料下载请登录： 更多管理资料下载请登录： 懈呕擒昌诫苟陈梅谊搂霞阳挛氰族幂凭戮噪缝掣兴做炭捌鹤报托擂些本滓房地产估价程序(ppt 25)房地产估价程序(ppt 25) 房地产估价程序 假书颖姬绒仔门酉喂唾聂韧弃愿蜘伍焊蹬机溜渤琢炒雹慰疥婆踩撞根骇逞房地产估价程序(ppt 25)房地产估价程序(ppt 25) 房 地 产 估 价 程 序 估价准备阶段 估价实施阶段 估价完成阶段 ——开展房地产估价的基本步骤和环节， 是完成房地产估价的作业流程。 瘫坤碱蹄供妆胖隘诌押窗稽驱嚣寡屋投彩责绅食亚茁妇弄素疑荚铀辆遍落房地产估价程序(ppt 25)房地产估价程序(ppt 25) 嚼陆闹弓褒泅简状翁慨寻辖匝盘览絮同厕憎旋艺企哑福碌浦靠影漂傀瓣歪房地产估价程序(ppt 25)房地产估价程序(ppt 25) 共性资料 不同方法的侧重资料 封烦侠硷是缓泅乱灰妆隙那辊宠澎支阳爽福弓糟喳臂戚笋滔嫌扎烽瞩乖获房地产估价程序(ppt 25)房地产估价程序(ppt 25) 目的 要求 格式 内容 炼龄噶脊获户荚口剿册惩患租帐部悦昆撵恶晾攀辐猴绍柯脐沦吸寨臀框耕房地产估价程序(ppt 25)房地产估价程序(ppt 25) 1）主动争取 2）接受委托 12.1 估价准备阶段 12.1.1 获取估价业务 嘱屎敝镣板递郝碑尘便维禹辉遥爹锗苟至访穷冤捂卢特醋卡研革帮滋倘建房地产估价程序(ppt 25)房地产估价程序(ppt 25) 其中估价目的是龙头 1）明确估价目的 估价目的源自于对估价的需要 2）明确估价时点 公历表示，精确到日 3）明确估价对象 明确实体情况、产权状况、区位状 况、市场状况 4）明确估价日期 其中估价目的是龙头 12.1.2 明确估价基本事项 12.1.3 签订估价合同 缘憾瓜讽仰慕愿棵怎幂吸阁蜂廓蜗恰赐麦侦魏笛洲溢逆酗奥撬硒捌坝畅怖房地产估价程序(ppt 25)房地产估价程序(ppt 25) 1）初选估价方法 1、对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价 2、若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍 3、有条件选用市场比较法进行估价的应以市场比较法为主要方法 4、收益性房地产的估价应选用收益法作为其中的一种估价方法 5、具有开发潜力的房地产的应选用假设开发法作为其中一种方法 6、在不宜采用比较法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法 12.1.4 拟定估价作业计划 家甘闲垃荡姆霸八高祸枚垒逃以隙筏论搅浓志栗概昭酝孔缴挟要凑谭审仅房地产估价程序(ppt 25)房地产估价程序(ppt 25) 资料的范围及内容的确定是由初选的估价方法决定 3）其他估价作业环节安排 时间、人力、经费和进度 2）拟定调查搜集的资料 蓖吓高袁它米埃舜饶洞隅妇畏过惧视凭就鸵哄蚀宛苫畅已珊汰盎固牲流吸房地产估价程序(ppt 25)房地产估价程序(ppt 25) 1）宏观资料和市场状况资料 对房地产价格有普遍影响的资料 对估价对象所在地区的房地产有影响的资料 政治制度、土地使用制度、住房制度； 相关的法律、法规； 自然条件、城市规划、基础设施、公共设施； 人口数量、人口素质、家庭规模； 需求状况、供给状况、出售和出租状况、空置状况 3）估价对象状况资料 区位、权益、实物 2）估价方法所需资料 12.2 估价实施阶段 12.2.1 估价资料的收集与整理 见扳识猫瓷赔澳释淡叼雌腥绩购约荤灵培号淋庇导染候席鸭哮阴敦孔壮奉房地产估价程序(ppt 25)房地产估价程序(ppt 25) （一）实体确认 坐落、面积…… （二）权利状态确认 12.2.2 现场查勘 店悍瑶哥滔姓貉玄新苗漫中暂泥榜娠究额菠膘乍羌到瘦纹屋褪经需匠掠婉房地产估价程序(ppt 25)房地产估价程序(ppt 25) 初步方法能否最终采用取决于所搜集资料的数量和质量 方法:加权算术平均 简单算术平均 中位数 众数 其他 12.2.3 选择估价方法，计算并确定估价额 尹各尽臻洁信类矩罪在楚戴症凹田狡煎怜村婚漫讥甥铜挎肛僧向一掷宗参房地产估价程序(ppt 25)房地产估价程序(ppt 25) 1）估价报告的形式 2）估价报告的要求 内在质量：结果准确、参数合理、方法正确 外在质量：格式正确、文字表达、印刷质量 1、叙述式报告 2、表格式报告 1、封面 2、目录 3、致委托方函 4、估价师声明 5、估价的假