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《资产评估》综合复习资料 单项选择题(在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。) 1.如果企业的收益率与行业平均收益率相同，则（ ） A.整体企业评估值高于单项资产评估汇总价值 B.整体企业评估值和单项资产评估汇总价值趋于一致 C.整体企业评估值与单项资产评估汇总价值无关 D.整体企业评估值低于单项资产评估汇总价值 2.为节省资源和减少污染，政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于（ ）。 A．功能性贬值 B．经济性贬值 C．实体性贬值 D．破产清算贬值 3.决定资产评估价值类型的要素是（ ） A.资产评估的客体　　　 B.资产评估方法 C.资产评估的特定目的 D.法定的程序 4.评估某企业5年前购建的家用电器生产线，其年产量为20万台，目前市场上同类新型生产线价格为300万元，其设计生产能力为25万台/年，规模经济效益指数为0.8，该生产线的重置成本为（ ） A.240万元 B.250.95万元 C.260万元 D.245万元 5.以下资产中最适宜采用市场法评估的是（ ） A.专有技术 B.专用设备 C.公益性用地 D.商业用房 6.下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（ ） A.重置核算法 B.物价指数法 C.功能价值法 D.规模经济效益指数法 7.在机器设备重置成本的估算中，对于目前仍在生产和销售的机器设备，其现行购置成本的确定方法一般采用（ ） A.市场法 B.物价指数法 C.规模经济效益指数法 D.重置核算法 8.某企业2005年从美国引进一条生产线，当年投入生产。设备进口总金额为100万美元，国内配套设施费40万人民币，其他费用15万人民币。2008年评估，经了解该生产线的技术水平仍居先进行列，故决定采用物价指数法估测其重置成本。经调查了解到：从设备进口到评估基准日，进口设备在其生产国的价格上升了10%。国内配套设施价格上升了5%，其他费用价格上升了4%，评估基准日该进口设备的进口关税等税收额为20万元，评估时美元对人民币汇率为1∶8。该生产线的重置成本应为（ ） A.957.60万元 B.937.60万元 C.890.50万元 D.900.50万元 9.一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为（ ） A.38万元 B.18万元 C.20万元 D.30万元 10.某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业建筑开发时的价值为400万元，用于工业厂房开发时的价值为250万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应该评估为300万元。这体现了土地评估的（ ） A.变动原则 B.供求原则 C.最有效使用原则 D.贡献原则转 11.某住宅宅基地面积200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另外用市场比较法求得的土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为（ ） A.8600元 B.8800元 C.9000元 D.12000元 12.经过评估人员对某建筑物进行现场打分，结构部分得分为70分，装修部分得分为80分，设备部分得分为60分。这三部分的修正系数分别为0.8、0.15、0.05。则该建筑物的有形损耗率为（ ） A.71% B.29% C.70% D.30% 13．某项资产第一年收益为100万元，假定以后每年收益都与前一年相同，本金化率为10%且收益年期无限，则该资产的评估值为（ ）。 A．1200万元 B．1000万元 C．3000万元 D．4000万元 14.标定地价是（ ） A.土地使用权出让底价 B.政府评估的具体地块的出让价格 C.政府出租土地的价格 D.政府评估的具体地块的价格 15.越来越多的城市边沿土地被用于房地产开发建设，这说明了土地的（ ） A.面积有限性 B.使用价值永续性 C.空间位置固定性 D.经济地理位置的可变性 16.无形资产的成本不具有（ ） A.虚拟性 B.弱对应性 C.完整性 D.象征性 17.运用使用年限法评估设备成新率时，一般首选（ ）作为设备的总使用年限。 A．自然寿命 B．经济寿命 C．技术寿命 D．折旧寿命 18.某研究机构以新型水泥生产技术向乙企业投资，该技术的重置成本为150万元，成本利润率为450%。乙企业合营投资资产的重置成本为9000万元，投资利润率为12%。以该无形资产进行投资的利润分成率为（ ） A.7.