红树西岸踩盘报告专用课件.pptVIP

红树西岸踩盘报告 1、项目整体基本技术指标 6、项目当期媒体表现 * * 二级市场策划品控中心 二级市场策划品控中心 刘丰 刘奇明 黎敏敏 范晋华 项目整体技术指标 项目整体户型配比 项目整体建筑及园林风格分析 项目整体可诉求卖点分析 项目整体不利因素分析 项目当期媒体表现分析 项目当期楼书表现分析 开发商背景 基础 专业 精细 Contents 三大主题会所（休闲会所、运动会所、商务会所），私家幼儿园、附近有海滨实验小学、地下景观车库，红树林生态公园、沙河高尔夫.未来地铁2号线出口 　 配套 2007年7月15日 开盘日期 45000元/㎡ 均价 　1:1.5 车位比 32　 总层数 　约1900 车位数 3　 栋数 　1301 总户数 小高层、高层 　 建筑类型 3.4 容积率 7.5元/㎡ 物管费 　77% 绿化率 　 物业管理 　会所3000 幼儿园3000 其他（㎡） 江苏华建　 承建商 　 商业（㎡） 美国ARQ设计公司　 建筑设计 约25000　 住宅（㎡） 中原地产　 代理商 25530 建面（㎡） 南山区摈海大道与沙河东路交汇 地址 75000 占地（㎡） 百仕达地产 开发商 项目信息 基础 2、项目户型配比 基础 494 55 2 23 23 23 23 46 23 23 23 23 115 总套数 4.6% 113.52-115.64 3*2*2 4.6% 140.73-142.98 4*2*2 0.4% 152 4.6% 97.67-99.83 4.6% 114.76-116.99 3*3*2 4.6% 4.6% 77.66-80.52 79.17-81.08 面积比 面积 4.6% 96.42-98.16 100% 9.3% 4.6% 23.2% 112.3-114.61 11.1% 合计 113.52-115.64 复式 87.52-89.24 3*2*1 78.26-83.10 2*2*1 户型 3、项目整体建筑及园林风格分析 基础 项目整体建筑由美国ARQ设计公司总裁本纳道先生设计,利用周边海景,GOLF资源,大量使用LOW-E玻璃将阳光与景色引入室内,引入3000万美元的智能化,定位为时代顶端的空白画布概念豪宅,园林设计利用高差和曲径制造换景和通幽的效果,不致一览无余，给人园林很大的感觉。 4、项目整体可诉求的卖点分析 基础 项目卖点分析 近拥高尔夫，海景，原生态红树林景色资源； 远观世界之窗，欢乐谷，与华侨城片区相呼应； 近邻西部通道，到香港中环40分钟车程，在建地铁2号线沿线； 由国际知名设计师设计，项目概念新颖，定位独特； 楼盘采用风车型布置，使得通风采光效果好，每户均有270度优秀景观资源； 周边红树湾等项目已经成熟，形成高尚住宅区氛围，项目东边为政府规划的高级酒店和大型购物广场，有很大升值潜力 项目有中原地产外销部加力，开拓外部市场，使得项目形象和市场前景前途看好。 项目不利因素分析 周边商业生活配套尚不齐全，一定程度上影响项目价值。 项目定位和理念不易被市场主流接受 项目概念为空白画布，给人以亮敞的生活，缺乏文化的导向和对市场更细致的划分，容易给人虽有豪华科技感却略显中庸，缺乏个性文化气息。 5、项目整体不利因素分析 基础 基础 万科造一座城 7、项目当期楼书表现 基础 8、开发商背景分析 基础 开发商百仕达成立于1992年，并于1998年于香港上市，公司总部设立于香港，大陆的营运总部设立于深圳。集团被纳入“恒生中国内地综合指数”其中86间上市公司之一。 曾开发项目：位于深圳的“百仕达花园”和“红树西岸”，以及位于上海的“洛克外滩源”项目。 项目整体布局与规划分析 项目配套与分布分析 项目商业配套分析 项目入口、人流与车流动线分析 项目园林景观分析 项目园林景观分析 项目园林分析分析 项目产品分析 项目户型分析 项目户型可诉性卖点分析 营销可诉性分析 专业 Contents 1、项目整体布局与规划分析 专业 项目各单体均为高层,各单体之间采用风车型布局,利用直线垂直其中一条对另一条平行方向遮蔽最少原理获得优良景观,并根据景观方向进行朝向的布局的调整,同时各单体采取小角度折线设计,缩短直线长度,在对观景影响不大的情况下提高土地利用率。 1栋 2栋 3栋 会所： 本项目设有3000平方米的会所，分为休闲运动，餐饮，展厅多种形式。面积较少，但鉴于为封闭式会所，且高端项目业主的生活习惯，符合项目定位。 幼儿园： 本项目设有幼儿园，分布在项目外围靠近路边，建筑风格和整体园区一致，增加私密性和提升形象。 2、项目配套与分布分析 专业 例： 商业配套： 本项目无商业配套，紧邻的中信红树湾有少片集餐饮，银行的开放式商业会所