小区附属项目及景观规划设计任务书1要点.docVIP

天坤世纪豪城A区4#楼工程 附属项目及景观规划设计任务书 建设单位：陕西天坤实业集团巨宸房地产有限公司 日 期： 二零一六年一月十一日 目 录 一、项目概况 2 二、附属项目及院内景观设计要求 3-4 三、规划设计工作内容及效果 4-6 四、各阶段设计成果要求 6-7 五、各阶段设计成果数量 7-8 六、附属项目及景观造价 8 七、设计进度安排 8 八、合作方式 8 九、其它事项 9 一、项目概况 1、地理位置概述 天坤世纪豪城地处镇安县城东部，背靠绣屏公园，面向迎宾大道，地理位置东西方向狭长，西北方向为不规则弯月形状，南北方向宽窄尺寸变化大，总占地40.50亩，绿化率为32.8%,容积率为4.4。天坤世纪豪城按照从东向西方向依次划分为：C小区、B小区、A小区；C小区为悦聚广场33层商住混合楼在建工程； B小区为住宅砖混楼群及二幢小高层，院内规划和设计采用了西安园林设计院的设计图纸，已投入使用；A小区包括现急需规划设计的世纪豪城A区4#楼和已经投入使用的原铁路小区及廉租房楼群。 2、地形地貌：现状的地形地貌呈缓坡状，西高东低。 3、周边环境及污染源：区域内无噪音源，对地块的噪音源主要是周边道路所带来的交通噪音 4、项目概述：天坤世纪豪城A区4#楼工程为商住综合高层建筑，地上28层，地下一层，其中1-5层为商业裙楼，6-28层为住宅楼；5层以下商业裙楼正立面、东西两侧面外墙大面采用英国棕干挂石材，顶檐、雨篷、构件为仿唐文化风格造型，背立面外墙一层及门厅采用英国棕干挂石材，其余外墙面均为外墙真石漆；该项目总投资1.6亿元，现已完成主体建筑工程量的95%，计划2016年6月前竣工交付使用。 5、基本技术指标 建筑用地面积：9711.500平方米 总建筑面积：60000平方米 绿地率：32.8% 容积率：4.4 建筑密度：35.90% 二、 附属项目及院内景观设计要求 1、规划设计思路、原则要求 根据现已定性的工程效果和位置及周边环境的限制，受C区、B区、A区（原铁路小区及廉租房群楼部分）已规划且投入使用的景观环境约束，受B区与现建的4#楼之间岭南二路的影响，规划设计遵照“坚持原有绿化不变动，上、中、下院柔和接壤，平稳过度，相互吻合的思路，重点体现4#楼高雅、大气、上档次，在实现规划设计理想目标的同时，还应考虑人性化、实用性、经济性的理念”原则。 2、规划设计包含内容 依据建设方初步设想，在已确定的立体车库、4#楼各类给排水管道摆放位置及地下车道雨篷方案的基础上，进一步完善，突出新意，设计精致，具体划分为：小区入口及地下车库出入口处的科学合理规划、设计；院内6.0米主车道，10个临时停车位；一个羽毛球场；若干个健身器材场；二个乒乓球场；多处绿地、树木栽植及其它景观规划、设计；休息廊架、亭子的规划设计；立体车库周边绿化规划、设计；西边地面车辆出口设计；1-4单元门厅、无障碍车道、给排水检查井井盖设计；原院墙改造设计及廉租房接壤处设计；院内路灯、彩色灯光、垃圾桶等齐全、合理的公共设施规划设计；其它未提到的事项规划、设计等。 3、规划设计主调风格 按照城乡规划统一的要求，迎宾路周边建筑一律改造为仿唐风格，4#楼也在其中，所以此规划设计主调即要能体现出唐文化风格风貌，也要能表现出现代文化气息氛围，二者融合一体的同时，还能表现出清雅、自然、和谐、精致、协调的一面。 4、附属项目及景观工程造价估算 本项目设计为中档偏上，不能超高，但也不能低档，俗气。 5、具体设计内容细化 ⑴小区入口形象的设计，应根据不同入口的考虑其不同的特点，体现本小区的尊贵感。小区规划共设置3个出入口，其中进院内在东边设计一处车辆及人群入口， 1个地下车库出入口；西边设计一处院内车辆出口及人群出入口；采用红外线扫描自动开关设备。 （2）车道地面采用新技术，预防冰雪打滑和地面摩擦起灰、脱落。 （3）休息廊架、亭子采用仿木质材料或石廊架体。 （4）公共区域充分利用地形与建筑围合划分和组织空间，满足小区环境在安全、方便、