国有土地使用权出.pptVIP

国有土地使用权出让 土地使用出让，应当签订书面出让合同。是由市 县人民政府土地管理部门与使用者签订。出让权一般包括：成片土地使用权出让合同，项目用地（宗地）出让合同，划拨土地使用权和地上建筑物及附着物转让 出租 抵押而补办的土地使用权出让合同三类 。 （1）合同的正本和副本。包括双方当事人；出让地的地理位置 面积 界线等情况 ；地价款数额 定金 支付方式和期限；取得使用权的方式及违约责任等。 （2）土地使用权出让合同附件。包括：地块四至平面图 界桩定点 土地利用要求 城市建设管理要求建筑面积 容积率等。。 （3）补充合同。主要包括：合同双方当事人在其出让合同中尚未包括的未尽事宜以及合同文本需要变换的事宜等。 土地使用权出让合同的解除 （1）在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付土地使用权出让金，未按出让合同支付出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以要求土地使用者违约赔偿。 （2）土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用出让金，并可以请求违约赔偿。 土地使用权的出让年限 根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例（中华人民共和国国务院令第15号）中华人民共和国物权法的规定第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、