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旅游地产解读及典型案例研究 投资发展中心 2011年7月1日 研究目的 本报告通过对旅游地产基本类型、特征等方面的解读，以及对典型案例的研究，使投资发展中心对旅游地产要义及其典型投资开发模式有一个基本的认识，从而为我司防城港江山半岛项目的投资研究，以及今后其他旅游地产项目的拓展提供借鉴。 一：旅游地产基本要义解读 对旅游地产概念的认识 什么是旅游地产： 指依托周边的自然资源、文化资源和人造资源，使用旅游度假的开发营销模式，实现度假休闲旅游居住和商业功能而建设开发的房地产项目。 旅游地产的第一种分类：从消费者需求维度 (1)?第一居所开发模型（如深圳华侨城） 主题：项目建设要有明确主题(如主题公园等)，围绕主题进行开发 资源：项目所在地周边环境优美，具备旅游价值 区位：距办公商业中心区不超过45分钟的行程 可达性：具有良好的交通条件，多种交通工具可选用，临近高速公路、地铁 配套设施：教育设施(幼儿园、中小学)/高标准的社区医院，遇急症、重症能在半小时范围送达的市级大医院/购物中心，社区中心商业区/商务服务中心/通讯设施/完备的体育运动、游乐设施/大面积开放空间如社区公园、景观绿化带等 (2)?第二居所开发模型（如丽江、三亚等项目） 良好的经济背景：人均GDP5000美元后目标客户有休闲度假的时间，追求全新体验的生活方式和理念，消费结构向旅游倾斜/城市人均居住面积超过30