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奉节房地产市场调查报告 一、奉节简介 奉节县位于重庆市东部，东邻巫山县，南界湖北省恩施市，西连云阳县，北接巫溪县。全县幅员面积4087平方公里辖30个乡镇。即永安镇、兴隆镇、吐祥镇、竹园镇、公平镇、草堂镇、新民镇、甲高镇、朱衣镇、康乐镇、白帝镇、汾河镇、大树镇、羊市镇、永乐镇、青龙镇、安坪乡、五马乡、石岗乡、新政乡、冯坪乡、鹤峰乡、岩湾乡、红土乡、平安乡、康坪乡、云雾土家族乡、龙桥土家族乡、长安土家族乡、太和土家族乡。奉节县全县总人口104.8万人，其中土家、回、藏、苗、满、水、布依、仡佬等23个少数民族群众15000余人，占全县总人口1.7%。全县现有云雾、龙桥、长安、太和4个土家族乡。是奉节县委、县人大、县政府、县政协所在地，是全县经济、政治、文化中心，是省级历史文化名城、全国卫生县城、优秀旅游城市。辖区幅员面积21.8平方公里，其中城市建成区5.8平方公里，辖9个社区居民委员会，185个居民小组，19个农村社。总户数40848户，总人口138382人，其中常住人口113655人，农业人口3770人，流动人口24717人(不含白帝城风景风管委会鱼腹社区、金盆村、万年村）。2010年全县地区生产总值达到100亿元，五年翻了一番；地方财政收入达到7.54亿元，增长5倍；全社会固定资产投资达到105亿元，年均增长30.6%；社会消费品零售总额达到30亿元，年均增长18.2%。五年累计招商引资到位资金83亿元，争取对口支援资金1.31亿元，利用外资863.5万美元，出口创汇170万美元。积极调整种植业结构，大力发展脐橙、烟叶、蔬菜、畜禽、中药材等特色农业产业；转移农村劳动力28.9万人, 2010年实现劳务经济纯收入13.5亿元。全县煤矿整合为42个公司69个矿；积极拓展建筑市场，建筑业不断提升；渡口坝电站、造船、科华水泥等一批工业项目顺利推进，卓兴包装、景夔针织等招商引资项目全面投产。建成风雨廊桥，加快白帝城景区、天坑地缝景区旅游开发，三马山中央商圈初步形成，奠定了第三产业发展基础。三次产业比由2005年的25.4:34.2:40.4调整为20:35:45。 城乡居民储蓄存款余额64.13亿元,银行贷款余额29.48亿元。城镇居民人均可支配收入达到12670元，农民人均纯收入达到4100元。城镇居民人均住房面积达到31平方米。55.74万城乡居民实现安全饮水，2.93万农户用上沼气。21.87万城乡居民参加社会养老保险，9.73万人已按月享受养老保险待遇，12.86万人参加五大社会保险。累计发放低保金7.3亿元，6.7万低保对象基本生活有了保障。农村贫困人口由14.3万人减少到9.2万人。完成移民投资22.18亿元，二、三期地质灾害搬迁避让3262人，175米试验性蓄水应急搬迁避让872人。 随着国家宏观政策的不断调整，奉节基础条件的改善，在发展中不断完善思路。一是调整城市发展思路。将原规划的工业项目全部调出西部新区，将其定位为“现代宜居城市”和“未来奉节城市中心”，并进一步完善了规划；启动实施重点项目16个，累计完成投资19.5亿元，新区城市轮廓开始显现。二是调整产业发展思路。明确旅游产业在未来全县经济发展中的龙头地位，着力开发旅游新景点，重点建设兴隆旅游新城，成立旅游投资开发公司，纵深推进与交旅集团的合作，全年累计接待游客350万人次，综合收入近10亿元；完成移民生态产业园规划，启动相关前期工作。三是调整招商引资工作思路。进一步完善招商优惠政策，重点立足资源招商，形成了亲商、安商、富商氛围。高水平打造西部新区。完成投资15亿元左右。新征土地1500亩以上。启动建设朱衣河滨河公园。启动清水110千伏变电站前期工作，建设自来水厂、污水处理厂等基础设施。建成胡家坝三纵五横道路，建设西部新区至诗城西路等市政道路工程。建成魏家安居房，建设朱衣移民新村（三期）和冒峰、清水拆迁安置房工程。建设规划展览馆、档案馆和质监局办公楼等工程。开工建设五星级酒店。 高标准建设兴隆旅游新城。完成旅游新城总体规划及控制性详细规划，征地500亩以上。启动建设接待中心、会议展览中心、度假山庄和具有夔州特色的四合院民俗风情街，完成电力设施改造、引水入城工程，初步形成新区框架。 高起点建设移民生态产业园。完成移民生态产业园各项基础设施和配套设施的规划设计工作，征地1000亩以上，完成石马河河道综合治理主河堤整治工程，启动3000万只肉鸡加工和红豆杉加工厂房项目建设，开工建设草堂小城镇一期廉租房项目，推进园区场坪、道路、变电站、水厂、垃圾处理厂等基础设施项目建设。 强力推进旅游大发展。支持和配合交旅集团，完成白帝城景区提档升级工程，启动白帝诗城项目建设，开展创建5A级景区前期工作；深度开发天坑地缝景区，完成天坑地缝停车场和游客接待中心等项目。启动龙桥河、迷宫河、旱