土地一级开发讲解.ppt

土地一级开发 一、土地一级开发相关概念 二、土地一级开发流程 三、土地一级开发盈利模式 四、土地一级开发实施方案编制要点 土地一级开发相关概念 土地一级开发：是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。 一、土地一级开发概念 三通一平：是指基本建设项目开工的前提条件，具体指：水通、电通、路通和场地平整。 水通（专指给水） 电通（指施工用电接到施工现场具备施工条件） 路通（指场外道路已铺到施工现场周围入口处，满足车辆出入条件） 场地平整（指拟建建筑物及条件现场基本平整，无需机械平整，人工简单平整即可进入施工的状态），简称三通一平 二、三通一平、五通一平及七通一平概念 三通一平指的是最基本的三项，这也是招标工程，必须具备的条件中重要组成部分。 五通一平：就是建筑中为了合理有序施工进行的前期准备工作，一般包括：通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地。 七通一平：土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、