土地及房屋测量方法讲解.pptVIP

房产面积测算 1.一般规定 (1) 房屋面积测算的内容 房屋面积测算包括房屋建筑面积、使用面积、产权面积、共有共用建筑面积等的测算。(2) 房屋的建筑面积 房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高在2.20米以上(含2.20米，下同)，有上盖，结构牢固的永久性建筑。(3) 房屋的使用面积 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。 房产面积测算 (4) 房屋的产权面积 房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。 (5) 房屋的共有共用建筑面积 房屋共有共用建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 (6) 面积测算的要求 各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至0.01㎡。 房产面积测算 2.房屋建筑面积测算范围 (1)计算全部房屋建筑面积的范围 a.永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 b.房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等，其层高在2.20米以上的部位计算建筑面积。 c.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按