20101228卓越集团品牌与产品品牌逻辑关系报告(TO卓越).ppt

* 卓越面面观 ——集团品牌与产品品牌逻辑关系 2010.12 报告提纲： PART1 卓越品牌观 PART2 卓越人生观 PART3 卓越战略观 报告提纲： PART1 卓越品牌观 PART2 卓越人生观 PART3 卓越战略观 卓越企业品牌解析 卓越产品品牌解析 卓越母子品牌关系 1990 1996 2001 2007 以投资商方式进入房地产开发 卓越实业成立，98年开发蔚蓝海岸，单项目公司 卓越集团成立，集团化发展 兴建卓越·时代广场，商务产品链初见雏形 卓越全国化发展3＋2布局，双产品线，关注国际资本市场 集团品牌核心主张：生活美学正式提出 项目品牌营建阶段，“关爱、和谐、成长” 企业无品牌阶段，积累行业口碑 项目品牌向企业品牌过渡 2004 2005 集团品牌延伸商务领域，“商务美学” “立足深圳、布局中国”全国战略 卓越战略 卓越品牌 品牌核心：“构筑价值的艺术” 品牌使命：营造身心归属的空间 品牌口号：为您而卓越 2009 卓越商务CBD运营进入环渤海经济圈（青岛） 未来卓越品牌如何突围？ 卓越企业品牌现状 卓越企业品牌解析 在中国房地产企业中，，“第一梯队”企业都基本确立了自己的产品模式，并通过推行标准化产品线复制、连锁开发，在全国“攻城略地”。 因此，建立产品线品牌一方面可大大提升新项目的推广效率及效果，增强项目品牌力量 ，一方面也有力的提升企业的品牌实力及厚度，是企业发展扩张中的关键环节。 地产企业品牌关系标准模型 企业品牌 产品线品牌 产品线品牌 项目品牌 项目品牌 项目品牌 项目品牌 母子品牌关系的重要纽带 集团管控：企业战略，设定数年发展计划与商业目标，在此基础下做出经营计划 以项目，项目公司为单位的营销一线 产品中心，营销管理中心，产品与营销的标准化，统一管理。 卓越企业品牌解析 卓越企业“品牌树”模型 城市中高端住宅+CBD商务产品开发 中国城市地标综合运营商 H系列 B系列 M系列 待发展 （Home） 住宅产品线 （Business） 商业产品线 （Manage） 服务产品线 构筑价值的艺术 人文大社区 城市主流豪宅 别墅产品 单体写字楼 纯商业 综合体 住宅物管 商务物管 对内、对外 卓越企业品牌解析 卓越企业品牌解析 中国城市地标综合运营商 领跑者 影响中国城市—— 锁定国内高GDP城市，从项目开发到对市场影响力的提升，做与中国城市共同发展的企业品牌。 创建地标—— 项目土地价值、项目产品价值、项目附加价值……都赋予卓越打造地标性品牌和项目的条件。 抢占先机—— 借助成熟的商务产品开发经验和住宅人文气质……，做中国城市地标的领跑者，率先占领“品牌蓝海”。 全能运营—— 体现卓越旗下物业产品多样性（包括三、四线城市土地运营），彰显卓越综合运营和开发能力。 上述所形成的极具特色和力量的资本故事，将更助强化卓越的非凡特质和未来开发前景，凸显卓越品牌含金量。 卓越品牌定位解析 以“中国城市地标综合运营商领跑者”市场占位方针融入企业品牌与产品品牌中，将更有利于统一卓越母子品牌调性。 基于卓越集团品牌的战略下，整理产品系，是企业扩张发展的关键。 写字楼 写字楼 住宅、别墅 住宅、洋房、 联排别墅 住宅、别墅、洋房 住宅、高层、小高层 别墅 别墅 住宅、多层 住宅、高层、别墅 物业类型 北面为甲宝山，常年郁郁葱葱、绿意盎然，南面和西面被汤仁海环绕，西边长港湖自成一色 西班牙风格 47万平方米 1.2 武汉蔚蓝海岸 深圳大学、北师大附小、 附中、商场、银行、邮局 简约风格 51.5平方米 2 深圳蔚蓝海岸 现代风格 12万平方米 — 深圳时代广场 坐拥深圳顶级市政、商务配套，世界级商务 综合体成就深圳城市名片： 市政配套：深圳核心CBD，会展中心、 市民中心、深圳书城。银行、酒店、商场、餐饮 现代风格 46.6万平方米 — 深圳世纪中心 景区：岳麓山、白鹤生态自然保护区、 梅溪生态旅游区； 学校：中南大学、湖南大学、湖南师大、 湖南教育学院、 简约现代的 欧式风格 12.3平方米 0.35? 长沙麓山别墅 中小学、综合商场、医院、 四家银行、岳麓山公园、政府 西班牙风格 52.5万平方米 1.60? 长沙蔚蓝海岸 北师大教育资源、社区医院、商业街、 休闲运动设施 西班牙式经典 流派建筑 160万平米 1.60? 青岛蔚蓝群岛 多条公交路线，周边有地铁 西班牙地中海建 筑风格 5.4万平米 0.30 上海 圣安德鲁斯庄园 规划中的幼儿园和两大商场、 硅谷公园和邮局、银行、中小学、深圳大学 新古典主义风格 8万平方米 3.68 深圳浅水湾 公园、酒店、商场、 各类学校、餐饮、游乐场、超市等 现代主义的 简约建筑风格 13