地下空间开发利用趋势及重点讲解.ppt

地下空间类型 建设原则 8 结合北京实际案例的实施分析 立项：作为地铁建设工程附属设施一并立项一并批复。 规划：作为地铁一体化设计方案的组成部分，由市规委统一批复。 投资：由京投公司作为地下空间开发部分的投资实施主体。 建设：由建管公司委托地铁站点设计和施工单位统一实施。 启动：先期可列入地铁初步概算并单独说明，待条件成熟后办理变更手续，不列入地铁建设投资。 权属：带结构完成后，结合国土供地方式意见，可采取招拍挂方式上市，出让收入补偿京投公司土建费用后，列入轨道交通建设专项资金。 8.1 地铁常营站 8 结合北京实际案例的实施分析 立项：作为地铁建设工程附属设施一并立项一并批复。 土地：南锣鼓巷织补项目地下部分用地可考虑按定向供地方式办理土地手续。 规划：由规划部门先行对对下部分进行审批，地面部分根据国土政策和历史风貌保护要求另行研究。 投资：由京投公司作为主体，自筹资金建设，资金投入不计入地铁投资。 建设：由建管公司委托地铁站点设计和施工单位统一实施。 8.2 南锣鼓巷站 —— 京投公司参与沿线扩拆用地一级开发 8 结合北京实际案例的实施分析 8.3 地铁周边地下空间开发利用的必要性和积极性 地铁周边地下空间的合理开发对于提升人民的生活品质、提升周边土地价值具有积极的作用，但为什么发展不尽如人意呢？分析各种因素，实施主体的积极性是实现的关键。