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岳阳雅典君交花园住宅小区修建性详细规划及建筑方案设计A 效果表现篇鸟瞰图沿街透视图夜景亮化图内延透视图仰视图B 项目概括篇 1 区位分析本项目地快位于岳阳市君山区，地貌属洞庭湖冲积平原，对面高程一般在27~32米之间。君山区北靠长江，南濒洞庭，306省道（洞庭西路）、岳常高速公路贯穿东西，202省道纵越南北，且有洞庭湖和长江码头20余座。本项目位置位于306省道（洞庭西路）北侧，隔岳阳市区9.4公里范围，距君山区政府5.1公里。项目周围景观资源丰富，交通便利，项目综合区位优势明显，为理想的居住用地。 2 现状分析项目用地两侧临城市道路，但北侧和西侧两条道路目前均为规划道路，南面相临地快为君山区交通局的业务用楼。项目基地较为规整，呈方形，南北长约88米，东西宽约109米，总用地面积9370.95m*2。项目场地内部基本平整，高差较小。C 规划设计篇 1 规划总平面 2 功能分析方案旨在营造内部中心花园最大化、住宅景观均好性。因此除按规划要点所需的退让及留足空间和沿街绿化以外，将高层住宅尽量沿用地内侧成排布置，且将住宅建筑均做架空层处理，形成“两轴、一心”的规划功能结构。两轴：四栋二类高层呈平行布置，形成两条东西建筑轴线。一心：建筑的围合形成加上架空处理带来的庭院沿伸，形成约5000平方的中心庭院作为整个项目的中心。 3 交通分析车行路：为了方便居民车行入户和满足消防的要求，小区车行道形成环线，为方便地快居民的车行、消防及入户，因此设计了4米宽的环形路。出入口：小区地下车库出入口2个，分别设置北侧和南侧。方便入户，车流直接进入地下车库，与地面的人流分开，尽量减少汽车对小区内部居住环境的影响。步行路：规划步行路主要以环绕整个景观为特色，户路均采用步行路入户。步行系统以景观步行路的世纪手法进行设计。 4 景观分析植物配置遵循适地适树的原则，并充分考虑与建筑风格的吻合，兼顾多样性和季节性，进行多层次、多品种搭配，分别组合成特色各异的群落。小区景观结合架空层进行整体布置，设计中亦充分利用这部分面积，发挥其交通、休息、娱乐的功能，设置了半开放半封闭式的儿童兴趣园、老年人俱乐部等，为居民提供直接方便的休息沟通场所。5景观布置示意绿地分布图消防分析高层建筑均设有消防车道及消防扑救面，小区消防控制室设置于3#栋建筑一层，直通消防登高场地，满足消防要求。消防采用常规措施，技术上简单易行。竖向设计在满足功能和技术经济基础上，充分利用地形进行竖向设计，减少土方量、维护自然生态水土，保持自然地形脉络特征，并与周边道路相结。日照分析电布置总平面图电源由市政110KVA变电站引来两路10KV电源引入配电房。变压器数量为2台400KVA供小区住宅用电，2台250KVA供及物管等配套用房。住宅计量均做到一户一表。并在配电室电压侧设功率因数自动补偿装置。水布置总平面图小区由2条DN150管道分别从主要市政给水管道引入，在小区四周形成环状管网，从环网上接出管道至地下室消防及时候水池，以保证室内外消防及生活用水的安全可靠。公共设施总平面图D 建筑设计篇1 1#栋平面、立面、剖面2 2#栋平面、立面、剖面3 3#栋平面、立面、剖面4 4#栋平面、立面、平面5 地下室平面E 设计说明概述设计依据：甲方提供的设计任务书；规划依据图及地界点坐标资料;《城市居住区规划设计规范》（GB50180~93）2002版；《住宅设计规范》（GB50096~2011）2011年版；《建筑设计防火规范》（GB50016~2006）；《高层民用设计防火规范》（GB50045~95）2005年版；《汽车库建筑设计规范》（JGJ100~98）；《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067~97）;《民用建筑设计通则》（GB50352~2005）；《商店建筑设计规范》（JGJ48~88）；《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ 50~2001）；国家、省、市其他相关法律、法规及工程设计强制性条文、标准等。主要技术经济指标序号名称单位数据备注1总用地面积㎡9370.952净用地面积㎡9370.953建筑占地面积㎡1592.674总建筑面积㎡34038.115地上建筑面积㎡26528.36其中住宅建筑面积㎡26142.39物业管理用房面积㎡155.83屋顶机房面积㎡230.14本次按计容计算6地下建筑面积㎡7509.757容积率—2.838建筑密度%17.00%9绿地率%35.5%10总户数户21111总人数人67512停车位数辆202其中地上停车位辆26地下停车位辆176项目概况：用地区位及简介本项目地快位于岳阳市君山区，地貌属洞庭湖冲积平原，对面高程一般在27~32米之间。君山区北靠长江，南濒洞庭，306省道（洞庭西路）、岳常高速公路贯穿东西，202省道纵越