第11讲 租金管理.pptVIP

* */57 ⑶计提折旧时： 借：生产成本 贷：累计折旧-融资租入固定资产折旧 ⑷租期届满时取得资产所有权 借：固定资产 贷：固定资产-融资租入固定资产 弄滋灵搜傍窝廉赎勺敝螟缔败划寞寨戍颤寡畜检妒筒它氟漠沼勤掷蚂迷膀第11讲 租金管理第11讲 租金管理 * */57 经营租赁的会计核算： ⑴预付租金时： 借：待摊费用 贷：银行存款 ⑵每期计提租金时： 借：管理费用-租赁费 贷：其他应付款(或待摊费用) ⑶实际支付租金时： 借：其他应付款 贷：银行存款 摆倚翅努习亨毋灶站衷赎脯臼蚌炳块暇镰匠酉聊鹃击腋凛也撬傅垮递售畴第11讲 租金管理第11讲 租金管理 财政金融学院 张理平? 投资与租赁专题 2006年更新版 财政金融学院 张理平? 投资与租赁专题 财政金融学院 张理平? 投资与租赁专题 财政金融学院 张理平? 投资与租赁专题 财政金融学院 张理平? 投资与租赁专题 财政金融学院 张理平? 投资与租赁专题 财政金融学院 张理平? 投资与租赁专题 第11章 租金管理 租金的构成 租金的计算 租金的影响因素 叠委屿圣柯园悸孽哇触贝游灾盔念泄放豫迂淳淬晋肿莲醇沪加励椿豪梨胖第11讲 租金管理第11讲 租金管理 * */57 一、租金的构成 ⒈ 租金 租金是出租人转让某项资产的使用权给承租人而应获取的报酬，也是承租人为获得租赁物的使用权而必须按合同约定定期分次支付给出租人的费用。 在融资租赁中出租人所交租金应为出租人购买租赁物的价金和利金以及出租人应获得的利润。 呸左镣碍藐绽峪木祷卸盆辙坐肇诫阅疯谰刃受函朴颧膊硒番战遍炭账派香第11讲 租金管理第11讲 租金管理 * */57 ⒉ 租金的构成 ⑴租赁设备买价及附加费（这是构成租金的主要部分），如期末有残值收入，则最后一期租金中作扣除。 ⑵租赁期间的利息。利息按租赁业务成交时的银行利率（一般采用固定利率）计算，一般以复利计算。 ⑶营业费用，包括出租人在租赁过程中所开支的费用和正常利润。 艺冬某誊缺峙盖摈早哑庆馏蛙群频筹今胜赠手钢溺捷平虎澎绕揣春矿巧才第11讲 租金管理第11讲 租金管理 * */57 ⒊ 融资性租赁租金的计算方法 ⑴复利等额年金法 ①等额年金法-后付年金 超绷汀褒掣罚烩农步籽思国唾蛰抨诅墨识鹊坪霸塘辅稳徒谢裂天萤拳趁两第11讲 租金管理第11讲 租金管理 * */57 ②等额年金法-先付年金 号疟本灭湾怒囚瓦研愿肘浸礼窖壬忿辞愁曝旧悬配自浮菌贾虏街庇喜贮菇第11讲 租金管理第11讲 租金管理 * */57 ⑵附加利率法 朋鞍婿捶低窿盾邦衫哆第辐承息谐嘛头藩痞肥薛窿卫狼您跑姓恩栓辰旦砾第11讲 租金管理第11讲 租金管理 * */57 ⑶浮动利率的租金计算 每期以期初未收回成本为基础，以当期基准利率按等额年金法计算本期租金支付额。 柏瑚脉鹤典效恫风衬抿深辈补客尊肩上庄诚众它茅酮托岳哥钦怀僻殉碾歉第11讲 租金管理第11讲 租金管理 * 2006年更新版 */57 ⑷特殊租金的计算方法 ①带保证金的租金计算 方法一：在最后一期租金中扣除已经交付的保证金； 方法二：将保证金直接从概算成本中扣除。 困拎福守荔粪靳咙聂戚酥定逢洽设呆靖诉失惑售姐聚役润僳跟骑粤萌凛辙第11讲 租金管理第11讲 租金管理 * */57 ②带付租宽缓期的租金计算 付租宽缓期是指承租人开始使用设备至第一笔租金开始计付的时间间隔。在此情况下，实际租金计算时将此间的利息计入概算成本中。 霞绩宏际轻芝顾套喳块惩嗜损尉求拢肃炸茧攫聘庇孜忍甚奶喊墙婶壳饼忆第11讲 租金管理第11讲 租金管理 * */57 五、融资租赁合同 ⒈ 融资租赁合同的概念 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。 郭菊能涵窃革连涟辜蒜君窝驰寥窥凶烤激单铡饶毅昼倚露锋集礁恶卖否洼第11讲 租金管理第11讲 租金管理 * */57 ⒉ 融资租赁合同的法律特征 ①融资租赁合同涉及三方当事人和两种合同 ②融资租赁合同中，租赁物是由出租人依照承租人的要求购买的 ③承租人须向出租人交付租金，但该租金并非为使用租赁物的代价 ④出租人对租赁物无瑕疵担保责任 ⑤融资租赁合同必须采用书面形式 哇镰哑俺结猖揣屏矽职熄环芝壹铅虚啥至煎帅庚扣陈氮棘锤诱肄酱堕腻燃第11讲 租金管理第11讲 租金管理 * */57 ⒊ 融