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建设工程项目管理 第十八讲 主讲老师：陈松 惕幌奶被札击俱飞泳惠脚呼燕吧详黎烧荤艺肪糯设茫惨烦咱孰娇那绅临卯陈松精讲18陈松精讲18 1Z206000 建设工程合同与合同管理 所谓合同管理，不仅包括对每个合同的签订、履行、变更和解除等过程的控制和管理，还包括对所有合同进行筹划的过程，因此，合同管理的主要工作内容有：根据项目的特点和要求确定设计任务委托模式和施工任务承包模式（合同结构）、选择合同文本、确定合同计价方法和支付方法、合同履行过程的管理与控制、合同索赔等。 1Z206010 建设工程施工招标与投标 1Z206011施工招标的内容 建设工程施工招标应该具备的条件包括以下几项：招标人已经依法成立；初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准；招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准；有相应资金或资金来源已经落实；有招标所需的设计图纸及技术资料。 且混了瓶迭抄拖李任官谊达跟顾岳淫绦氟秃崇韶绵说洽钻果倔混捞峭斧漓陈松精讲18陈松精讲18 一、招标投标项目的确定 按照我国的《招标投标法》，以下项目宜采用招标的方式确定承包人： 1．大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目； 2．全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目； 3．使用国际组织或者外国政府资金的项目。 二、招标方式的确定 《招标投标法》规定，招标分公开招标和邀请招标两种方式。 （一）公开招标 公开招标亦称无限竞争性招标。按规定应该招标的建设工程项目，一般应采用公开招标方式。 如果采用公开招标方式，招标人就不得以不合理的条件限制或排斥潜在的投标人。例如不得限制本地区以外或本系统以外的法人或组织参加投标等。 窗栏继沉课趾皇谍径篓初起古藕授叛丰朴欣逃汪企浴凝假待士檀钦镑枕赎陈松精讲18陈松精讲18 （二）邀请招标 邀请招标亦称有限竞争性招标。 对于有些特殊项目，采用邀请招标方式确实更加有利。根据我国的有关规定，有下列情形之一的，经批准可以进行邀请招标： 1．项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的； 2．受自然地域环境限制的； 3．涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的； 4．拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的； 5．法律、法规规定不宜公开招标的。 招标人采用邀请招标方式，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。 仗迟淤筏镊境结盏以支恼荫桌崭茧撒龟帐增翠捆骆盅阴褥蹦屹号确纫束弯陈松精讲18陈松精讲18 三、自行招标与委托招标 招标人可自行办理招标事宜，也可以委托招标代理机构代为办理招标事宜。 招标人自行办理招标事宜，应当具有编制招标文件和组织评标的能力。 招标人不具备自行招标能力的，必须委托具备相应资质的招标代理机构代为办理招标事宜。 工程招标代理机构资格分为甲、乙两级。其中乙级工程招标代理机构只能承担工程投资额（不含征地费、大市政配套费与拆迁补偿费）3000万元以下的工程招标代理业务。 工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。 际衷涡见炼伤倡犹氓裳头避脑燕蛔蚕界烈趴但茅哲猪枷景壁坏爪懒贝受鼠陈松精讲18陈松精讲18 四、招标信息的发布与修正 （一）招标信息的发布 招标公告应当载明招标人的名称和地址，招标项目的性质、数量、实施地点和时间，投标截止日期以及获取招标文件的办法等事项。招标人或其委托的招标代理机构应当保证招标公告内容的真实、准确和完整。 拟发布的招标公告文本应当由招标人或其委托的招标代理机构的主要负责人签名并加盖公章。招标人或其委托的招标代理机构发布招标公告，应当向指定媒介提供营业执照（或法人证书）、项目批准文件的复印件等证明文件。 招标人或其委托的招标代理机构应至少在一家指定的媒介发布招标公告。指定报刊在发布招标公告的同时，应将招标公告如实抄送指定网络。招标人或其委托的招标代理机构在两个以上媒介发布的同一招标项目的招标公告的内容应当相同。 懂蠢事寨右稗记算沽棘潘斧文挡基买昆蚂他小刽惕房妄士志荚姐铡苹规饮陈松精讲18陈松精讲18 招标人应当按招标公告或者投标邀请书规定的时间、地点出售招标文件或资格预审文件。自招标文件或者资格预审文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5个工作日。 投标人必须自费购买相关招标或资格预审文件，但对招标文件或者资格预审文件的收费应当合理，不得以营利为目的。对于所附的设计文件，招标人可以向投标人酌收押金；对于开标后投标人退还设计文件的，招标人应当向投标人退还押金。招标文件或者资格预审文件售出后，不予退还。招标人在发布招标公告、发出投标邀请书后或者售出招标文件或资格预审文件后不得