大工秋《房地产开发与经营》期末复习题.docVIP

大工14秋《房地产开发与经营》期末复习题 一、单项选择题（本大题共15小题，每小题2分，共30分） 1、房地产开发的程序主要分为( C )阶段。 A．投资机会选择、决策分析、建设、物业管理 B．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理 C．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售 D．决策分析、前期工作、施工与竣工、租售 2、下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是( B )。 A．旅游用地50年 B．教育用地50年 C．综合用地40年 D．体育用地40年 答案解析：按国家有关法律规定,各类用地的出让最高年限为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。 3、价值定价法的定价哲学是( D )。 A．高价格、高价值 B．低价格 C．名牌效应 D．物美价廉 4、物业代理佣金，对出租物业收取年租金的（B ）或相当于一个月租金，出售物业收取销售额的( B )。 A．8％，1％-5％ B．10％，1％-3％ C．12％，2％-3％ D．8％，1％-2％ 5、对于开发销售模式下的房地产项目，开发商所投入的开发建设资金属于（ C ）性质。 A．递延资产 B．无形资产 C．流动资金 D．固定资产投资 6、获取土地使用权，进行征地、拆迁、安置、补偿是( B )阶段的主要工作。 A．投资机会选择与决策分析 B．前期工作 C．建设 D．租售7、写字楼经营者与甲公司签订了10年的租赁合同，租金800元／m2·年，则其面临( D )。 A．市场供求风险 B．周期风险 C．变现风险 D．通货膨胀风险8、消费者在购买商品房时应缴纳（ A ）。 A．契税 B．固定资产投资方向调节税C．房产税 D．土地使用税9、下列关于内部收益率的表述中，不正确的是（ C ）。 A．内部收益率小于行业基准收益率时，项目在财务上不可行。 B．在这样的折现率下，到项目寿命终了时，所有投资可以被完全收回。 C．内部收益率表明项目投资所能支付的最低贷款利率。 D．内部收益率是项目在整个计算期内，净现值等于零时的折现率。 解析：内部收益率表明项目投资所能支付的最高贷款利率。 10、成本加成定价法所确定的单位价格为( D )。 A．单位价格=单位成本×(1+目标利润率)×(1—税率) B．单位价格=单位成本×(1+目标利润率) C．单位价格=单位成本×(1—税率)÷(1+目标利润率) D．单位价格=单位成本×(1+目标利润率)÷(1—税率) 11、市场分析与项目财务评估是（ A ）阶段的主要工作。 A．投资机会选择与决策分析 B．前期工作 C．建设 D．租售 12、在我国境内销售不动产的单位和个人，为（ B ）的纳税义务人。 A．契税 B．营业税 C．房产税 D．土地使用税 13、规划设计及建设方案的制定是（B ）阶段的工作内容。 A．投资机会选择与决策分析 B．前期工作 C．建设 D．租售 14、某小区规划建设用地面积20000平方米，其上建有8栋6层住宅楼，各层建筑面积均为600平方米，该小区容积率为（ B ）。 A．1.25 B．1.44 C．1.5 D．1.65 解析：小区容积率=居住区总建筑面积/居住区用地面积=8×6×600/20000=1.44 15、招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标保证金，作为参加投标的担保。投标保证金有效期应当超出投标有效期（ B）天。 A．15 B．30 C．45 D．60  二、多项选择题（本大题共15小题，每小题4分，共60分） 1、新区开发与旧区改造相比，有( BC )特点。A．土地费用高 C．拆迁安置补偿费低 E．开发周期延长 B．受周围环境制约少 D．城市规划限制条件苛刻 2、投资者可以控制的风险有( BCD )。 A．或然损失风险 C．时间风险 E．通货膨胀风险 B．比较风险 D．资本价值风险 3、关于实际利率和名义利率下列说法正确的是( BCE )。 A．当每年计息周期数m1时，实际利率名义利率 B．实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 C．当m=l时，实际利率=名义利率 D．名义利率越高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小。 E．名义利率越高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越大。 4、中华人民共和国国土资源部规定：商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以（ACD ）方式出让土地使用权。A．招标 C．拍卖 E．协议 B．行政划拨 D．挂牌 5、房地产市场宣传的手段主要有(ABDE )。 A．发送售楼书 B．展示样板房 C．市场调查 D．制定现场广告牌 E．媒体广告 6、与其他投资相比，房地产投资的优点