广西几种政策房规定总结.docVIP

几种政策性住房总结 依据相关法律法规、规章和政策，总结在商品房之外的以下几种政策性住房：经济适用房、集资房、限价房、危旧房改住房、市场运作房 经济适用房 （一）概念 是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。 （二）主要法律、政策依据： 《经济适用住房管理办法》； 《广西壮族自治区经济适用住房管理办法》； 《南宁市经济适用住房管理办法经济适用住房建设项目按规定减免收取城市基础设施配套费、人防易地建设费、白蚁防治费、墙改基金等行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。 作为共同购买人的配偶及其直系亲属也可提取其住房公积金用于购买经济适用住房，偿还其住房贷款。经济适用住房单套的建筑面积原则上控制在60至80平方米项目法人招标的方式主管部门通过公开招投标方式选择具有相应资质、项目资本金、开发业绩和社会信誉良好的房地产开发企业实施政府确定的经济适用住房管理实施机构直接组织建设建设、管理成本和利润房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3％核定；政府确定的经济适用住房管理实施机构直接组织建设的经济适用住房按成本价销售，不得有利润。 申请购买经济适用住房的，应当同时符合下列条件：（）具有本市城镇常住非农业户口并在本市工作或居住（含符合安置条件的军队人员）； （）已婚家庭或年龄在30周岁及以上单身人员； （）无房或现住房人均建筑面积在16平方米（含）以下的； （）家庭年人均收入低于市统计局向社会公布的上年度城市居民人均可支配收入的80％。 交易管理 经济适用住房购房人拥有有限产权，只能自住，不得用于出租经营。 申请家庭自取得房屋所有权证之日起5年内，其经济适用住房不得直接上市交易；5年内出售的或购买经济适用住房后又购买其它住房的，其经济适用住房由市经济适用住房主管部门按照规定及合同约定回购。回购价格按原购房价格从购房之日起每年扣减1％计算，回购的房屋继续作为经济适用住房向符合条件的家庭出售。申请家庭自取得房屋所有权证之日起满5年后，上市交易的，按照届时同地段普通商品住房与当时购买经济适用住房（包括购买面积超过保障面积部分的价款）差价的60％向政府交纳相关价款；在相同价格情况下，市经济适用住房主管部门可优先回购在限制交易期限内，因继承、离婚析产、法院裁定、判决等须发生房屋所有权转移的，市经济适用住房主管部门审核后，可办理交易过户手续，但房产性质仍为经济适用住房，必须按本办法的有关规定执行，限制上市交易期限从原房屋所有权证取得之日起计算经济适用住房保障面积标准为套型建筑面积60平方米：家庭成员4人（含）以上的，保障面积标准为套型建筑面积80平方米。人均住房建筑面积未达到标准的家庭，所购经济适用住房面积与原购住房面积之和超过按同地段同类普通商品住房的价格补交差价款商品住房小区中配套建设经济适用住房距离城区较远的独立工矿企业、事业单位和住房困难户较多的企业、事业单位，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市经济适用住房主管部门批准，可以利用单位自用土地进行集资建房。参加单位集资建房的对象，必须限定在本单位符合市人民政府规定的住房困难家庭。单位集资建房原则上不收取管理费用，不得有利润公务员管理或承担行政管理职能的单位）全额集资建房项目。 三、限价房 （一）概念 限价房即限价普通商品住房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式公开出让商品住房用地时，提出最高销售价格、住房套型面积和销售对象等限制要求，由开发建设单位通过公开竞地价方式取得土地使用权，并严格执行限制性要求开发建设和销售的普通商品住房。南宁市人民政府关于规范限价普通商品住房销售及权属管理的通知限价住房建设用地应当实行公开“招标、拍卖、挂牌”方式出让，且附加最高销售价格、销售对象标准、套型面积标准等条件。限价住房项目以每一宗出让土地为单位，按项目分别确定最高销售价格。在土地使用权招标、拍卖、挂牌出让前确定，报经市人民政府批准后作为土地使用权出让条件，列入土地出让合同。 地块出让时同一时期、同一区域、同一地段、同一类型、同一品质的商品住房市场价格的80%并综合考虑项目用地拆迁补偿、市政基础设施配套内容及规模等因素确定。经市人民政府批准，远离城市建成区的厂矿企业、单位，可以在单位所在地定向建设供应本企业、单位中低收入住房困难职工的限价住房。限价住房要严格控制套型面积，建筑面积应当控制在90平方米以下，其中一居室控制在50平方米以下；二居室控制在70平方米以下。　同时符合以下条件的对象，可以申请购买一套限价住房： （一）以个人名义申请购买的，申请人属于本市城区范围内城镇户口；以家庭户名义申请购买的，家庭成员中至少有一名成年人属于城区范围内城镇户口，并以其为主申请