廉租房公租房棚户区税费减免.docVIP

一、公共租赁住房项目收费减免 文件依据：2010年7月30日《关于印发合肥市开发区和工业园区公共租赁住房管理暂行办法的通知》（合政办〔2010〕37号）：有效期3年。 1、公共租赁住房建设按照经济适用住房建设有关规定，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金（见附表）。公共租赁住房水、电、气等公用事业建设和收费标准，参照居住类房屋标准执行。 2、开发区、工业园区内企业利用自有土地投资建设的公共租赁住房，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金（见附表），产权属企业所有，只租不售。租金标准不高于同区域同类住房市场租金，由企业自行核定。 附表：合肥市公共租赁住房建设项目免收行政事业性收费和政府性基金一览表 序号 收费项目 收费单位 收费标准 1 城市基础设施配套费 市城乡建委 免收 2 人防易地建设费 市人防办 免收 3 白蚁预防费 市白蚁防治所 免收 4 散装水泥专项资金 市散装水泥办 免收 5 新型墙体材料专项基金 市墙改办 免收 6 新菜地开发建设基金 市国土资源局 免收 二、廉租住房收费减免 文件依据：2008年1月1日《合肥市廉租住房保障暂行办法》（合政〔2007〕134号）第十一条：廉租住房建设免收各种行政事业性收费和政府性基金（见附表）。 附表 合肥市廉租住房建设免收行政事业性收费和政府性基金统计表 序号 收费项目 收费单位 收费标准 1 城市基础设施配套费 市建委 免收 2 拆迁管理费 市拆迁办 免收 3 人防易地建设费 市人防办 免收 4 白蚁预防费 市白蚁防治所 免收 5 城市排水设施有偿使用费 市建委 免收 6 工程质量监督费 市建委 免收 7 工程定额测定费 市建委 免收 8 散装水泥专项资金 市散装水泥办 免收 9 新型墙体材料专项基金 市墙改办 免收 10 新菜地开发建设基金 市国土资源局 免收 ? 三、廉租住房和公租房建设税收优惠政策一对廉租住房相应的税收优惠规定：《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）1、免征营业税、房产税对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税。但值得注意的是，要享受免征营业税、房产税的优惠，必须同时符合以下条件：（1）主体：限于廉租住房经营管理单位，这些单位为县级以上人民政府主办或确定的单位。（2）行为：限于按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房。廉租住房经营管理单位若同时存在符合条件的出租行为与不符合条件的出租行为，应分开核算，并就符合条件的出租行为取得的租金收入申请减免营业税、房产税，就不符合条件的出租行为取得的租金收入按规定交纳营业税、房产税。2、免征土地使用税（1）对廉租住房建设用地免征土地使用税（2）廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。（3）开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税。3、免征土地增值税?企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。4、免征印花税（1）对廉租住房经营管理单位与廉租住房相关的印花税予以免征。（2）廉租住房承租人涉及的印花税予以免征（3）开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房建筑面积占总建筑面积的比例免征印花税。5、免征契税或者减半征收契税?（1）对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房经营管理单位房源的，免征契税（2）对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税6、企业所得税：?企事业单位、社会团体以及其他组织于2008年1月1日前捐赠住房作为廉租住房的，按《中华人民共和国企业所得税暂行条例》（国务院令第137号）、《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法》有关公益性捐赠政策执行；2008年1月1日后捐赠的，按《中华人民共和国企业所得税法》有关公益性捐赠政策执行7、文件生效日期文件规定廉租住房相关的新的优惠政策自2007年8月1日起执行，文件对外公布时间晚于文件生效执行时间，原已按规定已征税款，允许在以后应缴税款中抵减。二对公共租赁住房建设相应的税收优惠规定：《财政部、国家税务总局关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》（财税[2010]88号）1、公租房经营管理单位建造公租房的涉税优惠（1）免征土地使用税?如果公租房经营管理单位采取建造公租房方式，则对公租房建设期间用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。如果在其他住房项目