项目一房地产项目分析要点.pptVIP

* （2）房地产地段潜在价值 1）土地本身条件分析 2）生活方便状况 3）商务频繁状况 4）交通便利状况 5）居住文化状况 6）未来发展状况 7）同类型同档次项目市场的交易状况 8）居住圈层状况 9）可利用自然景观状况（借势） 10）开发地块自身的周边人口状况 * （3）不同类型房地产项目分析 首先要了解项目所处区位的自然、社会、经济条件，特别是交通状况。 其次，要用发展的眼光预测城市新的中心区位或门户区位。 另外，还要对国家的土地管理政策非常敏感。 * 案例赏析 四川省成都市A区房地产项目市场策划初步建议书节选 * 任务二：房地产项目自身分析 1、房地产产品分析 2、项目内部配套分析 3、项目外部配套分析 4、企业实力及影响力分析 * 1．房地产产品配套分析 （1）项目内部配套分析 1）房地产项目配套原则 2）房地产项目配套必备功能 居住、休闲、感官、投资 3）房地产环境创优要求 居民对环境的要求可归纳为五个要素：舒适、方便、安全、卫生和美观 * （2）项目外部配套分析 1）居住型地产项目 “一 一二二三四”配套设施 市政公用和公建配套设施完备的程度 公共交通便捷程度 居住环境舒适程度 居民人口构成与收入水平 * （2）项目外部配套分析 2）商业型地产项目 项目所在商圈情况分析 商圈形态 商业区 住宅区 文教区 办