中航MyTown产品总汇.ppt

产品案例分析 ——中航MyTown 中航MyTown —— 产品亮点分析 亮点一、商务产品，商业产权性质，不影响二次购房，不限购、限贷； 亮点二、LOFT产品5.1米层高，灵动性强，最大赠送比例达100%； 亮点三、户型面积小，总价低，投资性强。 一、项目初步认知 二、项目区位分析 三、项目产品解析 四、项目动态信息 目 录 一、项目初步认知 1.基本概况：两江新区50万方商务及商业中心 2.总体规划：一期由8栋LOFT组成，后期规划中 3.目标客户：以渝北和江北投资性客户为主 项目初步认知/基本概况 ——两江新区50万方商务及商业中心 1.1 物业类型 公寓、商业 开盘日期 2013年11月24日 物业形态 Loft、商业 最早开工日期 —— 占地面积 314亩 建筑面积 50万方 绿化率 30.73% 容积率 2.4 车位数 一期1949个 装修情况 毛坯 投资商 重庆模具产业园开发建设有限公司 开发商 中航地产股份有限公司 建筑设计单位 —— 销售代理 重庆正合古麦地产顾问有限公司 项目规模：项目总占地314亩，总建面约50万方，整体容积率2.4；一期占地7万方，建筑面积23万方，由8栋18层Loft公寓组成，后期处于规划中； 项目定位：定位为两江新区商务及商业中心，由LOFT公寓及商业街组成； 规划布局方式：项目整体采取行列式布局方式，同时L型楼体形成半围合中庭景观。 项目初步认知/总体规划 1.2 一期 后期 二、项目区位分析 1. 区位交通：中央公园片区，空港板块，市政道路通达性较好； 2. 板块特征：刚需高层及传统洋房产品为主，价格较低； 项目区位分析/交通 ——渝北中央公园片区，市政道路通达性较好 2.1 项目位于两江新区——渝北中央公园片区，地处兰馨大道和宝桐路交叉口，市政道路通达性良好，公共交通不便； 道路通达性： 距江北机场3公里（直线距离），观音桥商圈16公里（直线距离）； 公交线路： 目前仅877、689、619共计3条公交线路； 轨道交通： 轻轨3号线（回兴站），规划轻轨9号线在空港新城设有站点。 机场 观音桥商圈 3公里（直线距离） 16公里（直线距离） 项目区位分析/板块特征 ——刚需高层及传统洋房为主，别墅较少 2.2 本案 华辰财富广场 LOFT：14500元/㎡ （建面） 富悦麓山别苑 高层：8000元/㎡ 洋房：9000元/㎡ 爱加欧郡 高层：8000元/㎡ 洋房：9000元/㎡ 融创嘉德庄园 联排：12500元/㎡ 叠加：11200元/㎡ 高层：8500元/㎡ 天晋 高层：8500元/㎡ 汇祥林里3000 洋房：9200元/㎡ 润丰水尚 高层：7600元/㎡ 洋房：9000元/㎡ 泽科港城国际 高层：8000元/㎡ 洋房：9200元/㎡ 三、项目产品解析 1、户型：套内约22㎡ 2、建筑：现代建筑风格 项目产品解析/户型解析 3.1 6梯51户 主力开间：3.3米 主力进深：6.6米 项目LOFT平面呈L型，面积分割小，便于控制总价。 项目产品解析/户型解析 3.1 户型点评： 优点： 面积小，总价低； 5.1m层高，最大赠送面积比例可达100%； 缺点： 标准层为L型，单户面积小，采光差。 半赠送 全赠送 户型套内面积21.78㎡ 跃下层 跃上层 户型 层高（米） 套内面积（㎡） 开间（米） 进深（米） LOFT 5.1 21.78 3.3 6.6 项目产品解析/建筑风格 ——现代建筑风格 3.2 项目建筑效果图 项目外立面采用现代建筑风格，外观大气、简洁、布局方正。 四、项目动态信息 2013年5月翡翠城易名中航翡翠城 2013年10月开始办卡 2013年11月24日LOFT开盘，推750套，售735套，套内均价10450元/㎡ 2013年8月金源大饭店外展场开放 2013年10月初示范区开放 THANKS * *